Prix des maisons par rue · 4300 Waremme
Prix des maisons rue Gustave Renier à Waremme
La rue Gustave Renier est une voie résidentielle de 350 m, à 0,4 km au sud-ouest du centre de Waremme (4300). Elle compte 56 adresses, numérotées de 1 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waremme-Centre Est, est de 249 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 46 des 56 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 63 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
227 000 €à304 000 €
Prix médian : 249 000 €
Quartier retenu : Waremme-Centre Est, 19 ventes en 2022 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,4 %).
La rue Gustave Renier en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Gustave Renier traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 80 | 47 | 230 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 2 à 18, côté pair | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 80 (Waremme-Centre Est), regroupe 47 des 56 adresses, soit 84 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Waremme, 270 000 € en 2025.
- Adresses
- 56 (36 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 1 à 47
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 56
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (46)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 9,3 % (5e rue sur 12)
- Taille
- 26e rue sur 193 à Waremme
- Du centre de Waremme
- 0,4 km au sud-ouest
Bâti
La rue Gustave Renier est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 43 % (20 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins, 9,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 320 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 81 % de sa longueur. Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Maisons de la rue Gustave Renier : type de bâti et prix de référence
La rue Gustave Renier compte 54 bâtiments accolés sur 56 (96 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 249 000 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Waremme. La médiane des 4 façades de Waremme (315 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Waremme-Centre Est (227 000 € à 304 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 80 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Gustave Renier
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Waremme-Centre Est et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la place du Roi Albert 1er relève du quartier Waremme-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Rue de Huy (247 500 €, par la rue Stanislas Fleussu). Avec 82 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Gustave Renier est la plus dense des 4 rues comparées, devant la rue du Casino (57 %) ; la rue Stanislas Fleussu ferme la marche avec 47 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (la rue Stanislas Fleussu) à 109 m² (la rue du Casino) dans ces rues ; avec 63 m², la rue Gustave Renier est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (56), elle est 2e sur 11, après la rue Joseph Wauters (62) et devant la rue Ernest Malvoz (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place du Roi Albert 1er | 170 m | Waremme-Centre · n.d. |
| Rue du Casino | 170 m | Waremme-Centre Est |
| Rue Ernest Malvoz | 220 m | Waremme-Centre Est |
| Avenue Reine Astrid | 220 m | Waremme-Centre · n.d. |
| Rue du Baloir | 230 m | Waremme-Centre · n.d. |
| Rue Zénobe Gramme | 240 m | Waremme-Centre · n.d. |
| Rue Stanislas Fleussu | 280 m | Rue de Huy · 247 500 € +8 % |
| Rue Joseph Wauters | 290 m | Waremme-Centre · n.d. |
| Rue Sous-le-Château | 320 m | Waremme-Centre · n.d. |
| Rue Emile Hallet | 320 m | Waremme-Centre · n.d. |
Acheter rue Gustave Renier à Waremme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waremme-Centre Est, 249 000 €, l'achat revient à 261 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 227 000 € | 6 810 € | 238 200 € |
| Médiane | 249 000 € | 7 470 € | 261 000 € |
| Haut | 304 000 € | 9 120 € | 317 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 470 € à 31 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Gustave Renier
La médiane du quartier Waremme-Centre Est est passée de 180 000 € en 2016 à 230 000 € en 2022 (+28 %), quand celle de Waremme gagnait 44 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. La rue Gustave Renier pèse 47 adresses sur les 508 du quartier (9,3 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Gustave Renier
Le prix est-il le même tout au long de la rue Gustave Renier ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 80 : médiane 230 000 € en 2022 ; n° 2 à 18 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Gustave Renier à Waremme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Gustave Renier est son quartier, Waremme-Centre Est : 227 000 € à 304 000 € en 2025, médiane 249 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Gustave Renier sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 46 mitoyens des deux côtés (82 %), 8 jumelés (14 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 63 m².
La rue Gustave Renier est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Gustave Renier comme une voie résidentielle de 350 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Gustave Renier à Waremme ?
La rue Gustave Renier est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Waremme : Waremme-Centre Est (n° 1 à 80, 47 adresses), Waremme-Centre (n° 2 à 18, 9 adresses).
Vous vendez rue Gustave Renier ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode