Prix des maisons par rue · 8792 Waregem
Prix des maisons Libelstraat à Waregem
Libelstraat est une voie résidentielle de 250 m, à 2,6 km à l'ouest du centre de Waregem (8792). Elle compte 18 adresses, numérotées de 5 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Spriete, est de 359 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 116 m² (132 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
246 000 €à444 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Spriete, 23 ventes en 2022 (médiane 332 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Libelstraat en chiffres
- Adresses
- 18 (9 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 24, impairs 5 à 27
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (15)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,9 % (9e rue sur 13)
- Taille
- 303e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 2,6 km à l'ouest
Bâti
Libelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 53 % de 4 façades (16 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 220 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Libelstraat : type de bâti et prix de référence
Libelstraat compte 15 bâtiments isolés sur 18 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Waregem. La médiane des 2 ou 3 façades de Waregem (295 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Spriete (246 000 € à 444 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Libelstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 132 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Libelstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Spriete et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Laakbosstraat relève du quartier IJzerland, où la médiane 2023 est de 321 500 €, soit 3 % de moins que Spriete (332 500 € en 2022). Avec 83 % de 4 façades, Libelstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Meikeverstraat (100 %), la moins aérée Laakbosstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Laakbosstraat) à 167 m² (Radestraat) dans ces rues ; Libelstraat est à 116 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 8e sur 11, après Alfred De Taeyelaan (19) et devant Hommelstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meikeverstraat | 90 m | Spriete |
| Hommelstraat | 120 m | Spriete |
| Vlinderstraat | 130 m | Spriete |
| Laakbosstraat | 130 m | IJzerland · 321 500 € -3 % |
| Krekelstraat | 140 m | Spriete |
| Bijenstraat | 210 m | Spriete |
| Desselgem-Dries | 210 m | IJzerland · 321 500 € -3 % |
| IJzerland | 300 m | IJzerland · 321 500 € -3 % |
| Alfred De Taeyelaan | 320 m | IJzerland · 321 500 € -3 % |
| Radestraat | 330 m | Spriete |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Libelstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (8792) avant de comparer des prix.
- Libelstraat à Zwevegem, à 9,1 km : prix de quartier non publié
- Libelstraat à Dilbeek, à 61,5 km : prix de quartier non publié
- Libelstraat à Heist-op-den-Berg, à 97,2 km : prix de quartier non publié
- Libelstraat à Olen, à 113,2 km : prix de quartier non publié
- Libelstraat à Tessenderlo-Ham, à 124,9 km : prix de quartier non publié
- Libelstraat à Heusden-Zolder, à 140,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Libelstraat à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Spriete, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Libelstraat
La médiane du quartier Spriete est passée de 290 000 € en 2018 à 332 500 € en 2022 (+15 %), quand celle de Waregem gagnait 22 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Libelstraat pèse 18 adresses sur les 552 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Libelstraat
Combien vaut une maison Libelstraat à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Libelstraat est son quartier, Spriete : 246 000 € à 444 000 € en 2025, médiane 359 000 €.
Les maisons de Libelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (6 %), 2 jumelés (11 %) et 15 isolés (83 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Libelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Libelstraat comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Libelstraat à Waregem ?
Libelstraat fait partie du quartier Spriete, à Waregem. Elle en est la 9e rue sur 13 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Libelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode