Prix des maisons par rue · 8792 Waregem
Prix des maisons Waregemstraat à Waregem
Waregemstraat est un axe de liaison locale de 1,6 km, à 2,3 km à l'ouest du centre de Waregem (8792). Elle compte 78 adresses, numérotées de 4 à 197. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Spriete, est de 359 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 25 d'un seul côté et 35 isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m² (132 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
246 000 €à444 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Spriete, 23 ventes en 2022 (médiane 332 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Waregemstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Waregemstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 121 | 52 | 332 500 € (2022, 23 ventes) |
| N° 157 à 197, côté impair | 19 | pas de prix publié |
| N° 100 à 170, côté pair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 121 (Spriete), regroupe 52 des 78 adresses, soit 67 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Waregem, 324 000 € en 2025.
- Adresses
- 78 (25 pairs, 53 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 170, impairs 17 à 197
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 71 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 51 % (35)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,4 % (2e rue sur 13)
- Taille
- 47e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 2,3 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 410 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Spriete. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,4 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Waregemstraat : type de bâti et prix de référence
Waregemstraat mêle 34 bâtiments accolés et 35 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waregem, une 4 façades s'est vendue 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (283 ventes), soit 123 500 € d'écart (+42 %).
Dans la fourchette du quartier Spriete (246 000 € à 444 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 152 m² d'emprise médiane contre 132 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Waregemstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Spriete et sa fourchette. La limite passe à 490 m : Kwadestraat relève du quartier Krekel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 51 % de 4 façades, Waregemstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Vlinderstraat (100 %), la moins aérée Haakstraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Haakstraat) à 167 m² (Radestraat) dans ces rues ; Waregemstraat est à 152 m². Par le nombre d'adresses (78), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Bijenstraat (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Radestraat | 160 m | Spriete |
| Vlinderstraat | 480 m | Spriete |
| Libelstraat | 480 m | Spriete |
| Kwadestraat | 490 m | Krekel · n.d. |
| Meikeverstraat | 510 m | Spriete |
| Krekelstraat | 520 m | Spriete |
| Bijenstraat | 560 m | Spriete |
| Hommelstraat | 580 m | Spriete |
| Haakstraat | 600 m | Spriete |
| Poelstraat | 610 m | Spriete |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Waregemstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8792) avant de comparer des prix.
- Waregemstraat à Deerlijk, à 2,6 km : prix de quartier non publié
- Waregemstraat à Anzegem, à 5,0 km : prix de quartier non publié
- Waregemstraat à Zulte, à 6,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Waregemstraat à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Spriete, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Waregemstraat
La médiane du quartier Spriete est passée de 290 000 € en 2018 à 332 500 € en 2022 (+15 %), quand celle de Waregem gagnait 22 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Waregemstraat pèse 52 adresses sur les 552 du quartier (9,4 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Waregemstraat
Le prix est-il le même tout au long de Waregemstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 121 : médiane 332 500 € en 2022 ; n° 157 à 197 impairs : pas de prix publié ; n° 100 à 170 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Waregemstraat à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Waregemstraat est son quartier, Spriete : 246 000 € à 444 000 € en 2025, médiane 359 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Waregemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 69 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (13 %), 25 jumelés (36 %) et 35 isolés (51 %). L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Waregemstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Waregemstraat comme un axe de liaison locale de 1,6 km, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Waregemstraat à Waregem ?
Waregemstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Waregem : Spriete (n° 4 à 121, 52 adresses), Krekel (n° 157 à 197, 19 adresses), Leemput (n° 100 à 170, 7 adresses).
Vous vendez Waregemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode