Prix des maisons par rue · 8792 Waregem
Prix des maisons Vlinderstraat à Waregem
Vlinderstraat est une voie résidentielle de 310 m, à 2,5 km à l'ouest du centre de Waregem (8792). Elle compte 21 adresses, numérotées de 2 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Spriete, est de 359 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
246 000 €à444 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Spriete, 23 ventes en 2022 (médiane 332 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Vlinderstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Vlinderstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 321 500 € à 332 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 7 à 27 | 13 | 332 500 € (2022, 23 ventes) |
| N° 2 à 12 | 8 | 321 500 € (2023, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 7 à 27 (Spriete), regroupe 13 des 21 adresses, soit 62 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 7 à 27, 332 500 €) et le moins cher (n° 2 à 12, 321 500 €), l'écart de médiane est de 11 000 € (+3 %), et de 11 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 21 (11 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 3 à 27
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (21)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (7e rue sur 13)
- Taille
- 266e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 2,5 km à l'ouest
Bâti
Vlinderstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 53 % de 4 façades (16 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vlinderstraat : type de bâti et prix de référence
Vlinderstraat compte 21 bâtiments isolés sur 21 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Waregem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Spriete (246 000 € à 444 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Vlinderstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 133 m² d'emprise médiane pour 132 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vlinderstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Spriete et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Laakbosstraat relève du quartier IJzerland, où la médiane 2023 est de 321 500 €, soit 3 % de moins que Spriete (332 500 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Vlinderstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Meikeverstraat ; Laakbosstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Laakbosstraat) à 167 m² (Radestraat) dans ces rues ; Vlinderstraat est à 133 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 6e sur 11, après Driesheide (31) et devant Laakbosstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meikeverstraat | 60 m | Spriete |
| Libelstraat | 130 m | Spriete |
| Laakbosstraat | 200 m | IJzerland · 321 500 € -3 % |
| Hommelstraat | 230 m | Spriete |
| Krekelstraat | 270 m | Spriete |
| Driesheide | 270 m | IJzerland · 321 500 € -3 % |
| Zilverbergstraat | 280 m | IJzerland · 321 500 € -3 % |
| IJzerland | 280 m | IJzerland · 321 500 € -3 % |
| Desselgem-Dries | 320 m | IJzerland · 321 500 € -3 % |
| Radestraat | 320 m | Spriete |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vlinderstraat » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (8792) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vlinderstraat à Wortegem-Petegem, à 15,1 km : prix de quartier non publié
- Vlinderstraat à Wingene, à 20,1 km : médiane du quartier 290 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Vlinderstraat à Gand, à 31,4 km : médiane du quartier 278 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Vlinderstraat à Lievegem, à 35,4 km : prix de quartier non publié
- Vlinderstraat à Ostende, à 48,1 km : médiane du quartier 290 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Vlinderstraat à Lokeren, à 50,3 km : prix de quartier non publié
- Vlinderstraat à Dilbeek, à 63,3 km : médiane du quartier 360 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Vlinderstraat à Bornem, à 66,2 km : médiane du quartier 312 500 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- et 11 autres communes plus éloignées
Acheter Vlinderstraat à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Spriete, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vlinderstraat
La médiane du quartier Spriete est passée de 290 000 € en 2018 à 332 500 € en 2022 (+15 %), quand celle de Waregem gagnait 22 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Vlinderstraat pèse 13 adresses sur les 552 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vlinderstraat
Le prix est-il le même tout au long de Vlinderstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 7 à 27 : médiane 332 500 € en 2022 ; n° 2 à 12 : médiane 321 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Vlinderstraat à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlinderstraat est son quartier, Spriete : 246 000 € à 444 000 € en 2025, médiane 359 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vlinderstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 21 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Vlinderstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlinderstraat comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vlinderstraat à Waregem ?
Vlinderstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Waregem : Spriete (n° 7 à 27, 13 adresses), IJzerland (n° 2 à 12, 8 adresses).
Vous vendez Vlinderstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode