Prix des maisons par rue · 8792 Waregem
Prix des maisons Haakstraat à Waregem
Haakstraat est une voie résidentielle sans issue de 150 m, à 2,8 km à l'ouest du centre de Waregem (8792). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Spriete, est de 359 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 19 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 91 m² (132 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
246 000 €à444 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Spriete, 23 ventes en 2022 (médiane 332 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Haakstraat en chiffres
- Adresses
- 19 (9 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 27
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 74 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (8e rue sur 13)
- Taille
- 287e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 2,8 km à l'ouest
Voirie
Haakstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Spriete compte 16 % de 2 façades et 53 % de 4 façades.
Maisons d'Haakstraat : type de bâti et prix de référence
Haakstraat compte 18 bâtiments accolés sur 19 (95 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem. La médiane des 4 façades de Waregem (418 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Spriete (246 000 € à 444 000 €), dont la médiane la dépasse de 22 %.
Le quartier compte toutefois 53 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Haakstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 132 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Haakstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Spriete et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Halewijnstraat relève du quartier IJzerland, où la médiane 2023 est de 321 500 €, soit 3 % de moins que Spriete (332 500 € en 2022). Avec 5 % de 4 façades, Haakstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Hommelstraat (100 %), la moins aérée Laakbosstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Albrecht Rodenbachwijk) à 139 m² (Hommelstraat) dans ces rues ; Haakstraat est à 91 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 5e sur 11, après Meierie (36) et devant Halewijnstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Albrecht Rodenbachwijk | 90 m | Spriete |
| Kleine Driesstraat | 110 m | Spriete |
| Bijenstraat | 180 m | Spriete |
| Krekelstraat | 240 m | Spriete |
| Halewijnstraat | 260 m | IJzerland · 321 500 € -3 % |
| Meierie | 270 m | Terweerst · n.d. |
| Desselgem-Dries | 300 m | IJzerland · 321 500 € -3 % |
| Hommelstraat | 320 m | Spriete |
| Libelstraat | 380 m | Spriete |
| Laakbosstraat | 400 m | IJzerland · 321 500 € -3 % |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Haakstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8792) avant de comparer des prix.
- Haakstraat à Beersel, à 67,9 km : médiane du quartier 505 000 € (+52 % par rapport à celle-ci)
- Haakstraat à Willebroek, à 74,0 km : médiane du quartier 320 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Haakstraat à Aarschot, à 110,8 km : médiane du quartier 310 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Haakstraat à Bilzen-Hoeselt, à 150,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Haakstraat à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Spriete, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Haakstraat
La médiane du quartier Spriete est passée de 290 000 € en 2018 à 332 500 € en 2022 (+15 %), quand celle de Waregem gagnait 22 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Haakstraat pèse 19 adresses sur les 552 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Haakstraat
Combien vaut une maison Haakstraat à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Haakstraat est son quartier, Spriete : 246 000 € à 444 000 € en 2025, médiane 359 000 €.
Les maisons d'Haakstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (21 %), 14 jumelés (74 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Haakstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Haakstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Haakstraat à Waregem ?
Haakstraat fait partie du quartier Spriete, à Waregem. Elle en est la 8e rue sur 13 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Haakstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode