Prix des maisons par rue · 8792 Waregem
Prix des maisons Kleine Driesstraat à Waregem
Kleine Driesstraat est une voie résidentielle de 100 m, à 2,9 km à l'ouest du centre de Waregem (8792). Elle compte 17 adresses, numérotées de 3 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Spriete, est de 359 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 92 m² (132 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
246 000 €à444 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Spriete, 23 ventes en 2022 (médiane 332 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Kleine Driesstraat en chiffres
- Adresses
- 17 (6 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 16, impairs 3 à 21
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (2)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (10e rue sur 13)
- Taille
- 314e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 2,9 km à l'ouest
Bâti
Kleine Driesstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 16 % (53 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kleine Driesstraat : type de bâti et prix de référence
Kleine Driesstraat compte 15 bâtiments accolés sur 17 (88 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem. La médiane des 4 façades de Waregem (418 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Spriete (246 000 € à 444 000 €), dont la médiane la dépasse de 22 %.
Le quartier compte toutefois 53 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kleine Driesstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 132 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Driesstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Spriete et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Desselgem-Dries relève du quartier IJzerland, où la médiane 2023 est de 321 500 €, soit 3 % de moins que Spriete (332 500 € en 2022). Avec 12 % de 4 façades, Kleine Driesstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Hommelstraat (100 %), la moins aérée Maltadries (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Albrecht Rodenbachwijk) à 139 m² (Hommelstraat) dans ces rues ; Kleine Driesstraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 9e sur 11, après Halewijnstraat (19) et devant Krekelstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Albrecht Rodenbachwijk | 110 m | Spriete |
| Haakstraat | 110 m | Spriete |
| Bijenstraat | 150 m | Spriete |
| Krekelstraat | 210 m | Spriete |
| Desselgem-Dries | 220 m | IJzerland · 321 500 € -3 % |
| Halewijnstraat | 220 m | IJzerland · 321 500 € -3 % |
| Hommelstraat | 260 m | Spriete |
| Meierie | 260 m | Terweerst · n.d. |
| Maltadries | 310 m | IJzerland · 321 500 € -3 % |
| Astridlaan | 310 m | IJzerland · 321 500 € -3 % |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kleine Driesstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8792) avant de comparer des prix.
- Kleine Driesstraat à Merelbeke-Melle, à 33,0 km : médiane du quartier 363 500 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Kleine Driesstraat à Destelbergen, à 36,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Kleine Driesstraat à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Spriete, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Driesstraat
La médiane du quartier Spriete est passée de 290 000 € en 2018 à 332 500 € en 2022 (+15 %), quand celle de Waregem gagnait 22 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Kleine Driesstraat pèse 17 adresses sur les 552 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kleine Driesstraat
Combien vaut une maison Kleine Driesstraat à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Driesstraat est son quartier, Spriete : 246 000 € à 444 000 € en 2025, médiane 359 000 €.
Les maisons de Kleine Driesstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (47 %), 7 jumelés (41 %) et 2 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Kleine Driesstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleine Driesstraat comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kleine Driesstraat à Waregem ?
Kleine Driesstraat fait partie du quartier Spriete, à Waregem. Elle en est la 10e rue sur 13 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Kleine Driesstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode