Prix des maisons par rue · 8792 Waregem
Prix des maisons Hommelstraat à Waregem
Hommelstraat est une voie résidentielle de 150 m, à 2,7 km à l'ouest du centre de Waregem (8792). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Spriete, est de 359 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 139 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
246 000 €à444 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Spriete, 23 ventes en 2022 (médiane 332 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Hommelstraat en chiffres
- Adresses
- 13 (4 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 17
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (13)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (12e rue sur 13)
- Taille
- 359e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 2,7 km à l'ouest
Bâti
Hommelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 53 % de 4 façades (16 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hommelstraat : type de bâti et prix de référence
Hommelstraat compte 13 bâtiments isolés sur 13 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Waregem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Spriete (246 000 € à 444 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hommelstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 139 m² d'emprise médiane pour 132 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hommelstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Spriete et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Laakbosstraat relève du quartier IJzerland, où la médiane 2023 est de 321 500 €, soit 3 % de moins que Spriete (332 500 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Hommelstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Meikeverstraat ; Maltadries ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Maltadries) à 136 m² (Krekelstraat) dans ces rues ; avec 139 m², Hommelstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après Kleine Driesstraat (17) et devant Krekelstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Laakbosstraat | 80 m | IJzerland · 321 500 € -3 % |
| Desselgem-Dries | 90 m | IJzerland · 321 500 € -3 % |
| Krekelstraat | 90 m | Spriete |
| Libelstraat | 120 m | Spriete |
| Bijenstraat | 140 m | Spriete |
| Meikeverstraat | 170 m | Spriete |
| Vlinderstraat | 230 m | Spriete |
| Maltadries | 240 m | IJzerland · 321 500 € -3 % |
| Alfred De Taeyelaan | 260 m | IJzerland · 321 500 € -3 % |
| Kleine Driesstraat | 260 m | Spriete |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hommelstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (8792) avant de comparer des prix.
- Hommelstraat à Wingene, à 20,0 km : médiane du quartier 290 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Hommelstraat à Sint-Niklaas, à 59,3 km : prix de quartier non publié
- Hommelstraat à Bornem, à 66,5 km : médiane du quartier 312 500 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Hommelstraat à Louvain, à 96,7 km : prix de quartier non publié
- Hommelstraat à Zutendaal, à 156,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Hommelstraat à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Spriete, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hommelstraat
La médiane du quartier Spriete est passée de 290 000 € en 2018 à 332 500 € en 2022 (+15 %), quand celle de Waregem gagnait 22 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Hommelstraat pèse 13 adresses sur les 552 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hommelstraat
Combien vaut une maison Hommelstraat à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hommelstraat est son quartier, Spriete : 246 000 € à 444 000 € en 2025, médiane 359 000 €.
Les maisons d'Hommelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 13 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Hommelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hommelstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Hommelstraat à Waregem ?
Hommelstraat fait partie du quartier Spriete, à Waregem. Elle en est la 12e rue sur 13 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Hommelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode