Prix des maisons par rue · 8792 Waregem
Prix des maisons Poelstraat à Waregem
Poelstraat est une voie de desserte locale de 470 m, à 1,8 km à l'ouest du centre de Waregem (8792). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Spriete, est de 359 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 26 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 132 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
246 000 €à444 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Spriete, 23 ventes en 2022 (médiane 332 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Poelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Poelstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 38 | 15 | 332 500 € (2022, 23 ventes) |
| N° 46 à 64 | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 38 (Spriete), regroupe 15 des 26 adresses, soit 58 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Waregem, 324 000 € en 2025.
- Adresses
- 26 (18 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 64, impairs 1 à 63
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 54 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (10)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,7 % (6e rue sur 13)
- Taille
- 230e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 1,8 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Spriete compte 16 % de 2 façades et 53 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,4 m entre deux numéros voisins, 17,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 370 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Poelstraat : type de bâti et prix de référence
Poelstraat mêle 16 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waregem, une 4 façades s'est vendue 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (283 ventes), soit 123 500 € d'écart (+42 %).
Dans la fourchette du quartier Spriete (246 000 € à 444 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 132 m² d'emprise médiane pour 132 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Poelstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Spriete et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Kwadestraat relève du quartier Krekel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : IJzerland (321 500 €, par Driesheide). Avec 38 % de 4 façades, Poelstraat est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Vlinderstraat (100 %), la moins aérée Baneik (18 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Baneik) à 167 m² (Radestraat) dans ces rues ; Poelstraat est à 132 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 7e sur 11, après Driesheide (31) et devant Waalshoekstraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kwadestraat | 250 m | Krekel · n.d. |
| Wetstraat | 560 m | Krekel · n.d. |
| Driesheide | 600 m | IJzerland · 321 500 € -3 % |
| Radestraat | 610 m | Spriete |
| Waregemstraat | 610 m | Spriete |
| Waalshoekstraat | 610 m | Krekel · n.d. |
| Vlinderstraat | 650 m | Spriete |
| Meikeverstraat | 700 m | Spriete |
| Baneik | 720 m | IJzerland · 321 500 € -3 % |
| Zilverbergstraat | 730 m | IJzerland · 321 500 € -3 % |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Poelstraat » existe dans 21 autres communes belges : vérifiez le code postal (8792) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Poelstraat à Deinze, à 15,3 km : médiane du quartier 321 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Poelstraat à Merelbeke-Melle, à 28,7 km : médiane du quartier 399 000 € (+20 % par rapport à celle-ci)
- Poelstraat à Oostkamp, à 32,2 km : prix de quartier non publié
- Poelstraat à Herzele, à 33,5 km : prix de quartier non publié
- Poelstraat à Assenede, à 46,3 km : prix de quartier non publié
- Poelstraat à Zelzate, à 46,8 km : prix de quartier non publié
- Poelstraat à Lokeren, à 49,7 km : médiane du quartier 347 500 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Poelstraat à Lebbeke, à 56,1 km : médiane du quartier 275 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- et 13 autres communes plus éloignées
Acheter Poelstraat à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Spriete, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Poelstraat
La médiane du quartier Spriete est passée de 290 000 € en 2018 à 332 500 € en 2022 (+15 %), quand celle de Waregem gagnait 22 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Poelstraat pèse 15 adresses sur les 552 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Poelstraat
Le prix est-il le même tout au long de Poelstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 38 : médiane 332 500 € en 2022 ; n° 46 à 64 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Poelstraat à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Poelstraat est son quartier, Spriete : 246 000 € à 444 000 € en 2025, médiane 359 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Poelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (8 %), 14 jumelés (54 %) et 10 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Dans quel quartier se trouve Poelstraat à Waregem ?
Poelstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Waregem : Spriete (n° 1 à 38, 15 adresses), Krekel (n° 46 à 64, 11 adresses).
Vous vendez Poelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode