Prix des maisons par rue · 8792 Waregem
Prix des maisons Bijenstraat à Waregem
Bijenstraat est une voie résidentielle de 680 m, à 2,7 km à l'ouest du centre de Waregem (8792). Elle compte 48 adresses, numérotées de 2 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Spriete, est de 359 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 42 des 48 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
246 000 €à444 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Spriete, 23 ventes en 2022 (médiane 332 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Bijenstraat en chiffres
- Adresses
- 48 (31 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 3 à 45
- Longueur
- 680 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 48
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (42)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Part du quartier
- 8,3 % (3e rue sur 13)
- Taille
- 118e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 2,7 km à l'ouest
Bâti
Bijenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 53 % de 4 façades (16 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Bijenstraat : type de bâti et prix de référence
Bijenstraat compte 42 bâtiments isolés sur 48 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Waregem. La médiane des 2 ou 3 façades de Waregem (295 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Spriete (246 000 € à 444 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Bijenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 131 m² d'emprise médiane pour 132 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bijenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Spriete et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Desselgem-Dries relève du quartier IJzerland, où la médiane 2023 est de 321 500 €, soit 3 % de moins que Spriete (332 500 € en 2022). Avec 88 % de 4 façades, Bijenstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hommelstraat (100 %), la moins aérée Maltadries (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Albrecht Rodenbachwijk) à 139 m² (Hommelstraat) dans ces rues ; Bijenstraat est à 131 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 2e sur 11, après Desselgem-Dries (99) et devant Albrecht Rodenbachwijk (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Krekelstraat | 70 m | Spriete |
| Hommelstraat | 140 m | Spriete |
| Kleine Driesstraat | 150 m | Spriete |
| Desselgem-Dries | 150 m | IJzerland · 321 500 € -3 % |
| Haakstraat | 180 m | Spriete |
| Libelstraat | 210 m | Spriete |
| Laakbosstraat | 220 m | IJzerland · 321 500 € -3 % |
| Albrecht Rodenbachwijk | 240 m | Spriete |
| Meikeverstraat | 290 m | Spriete |
| Maltadries | 290 m | IJzerland · 321 500 € -3 % |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bijenstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (8792) avant de comparer des prix.
- Bijenstraat à Gand, à 27,1 km : médiane du quartier 435 000 € (+31 % par rapport à celle-ci)
- Bijenstraat à Bornem, à 66,4 km : médiane du quartier 312 500 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Bijenstraat à Putte, à 93,1 km : médiane du quartier 282 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Bijenstraat à Genk, à 148,3 km : prix de quartier non publié
- Bijenstraat à Bree, à 159,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Bijenstraat à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Spriete, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bijenstraat
La médiane du quartier Spriete est passée de 290 000 € en 2018 à 332 500 € en 2022 (+15 %), quand celle de Waregem gagnait 22 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Bijenstraat pèse 48 adresses sur les 552 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bijenstraat
Combien vaut une maison Bijenstraat à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bijenstraat est son quartier, Spriete : 246 000 € à 444 000 € en 2025, médiane 359 000 €.
Les maisons de Bijenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (13 %) et 42 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Bijenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bijenstraat comme une voie résidentielle de 680 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bijenstraat à Waregem ?
Bijenstraat fait partie du quartier Spriete, à Waregem. Elle en est la 3e rue sur 13 par le nombre d'adresses (8,3 % du quartier).
Vous vendez Bijenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode