Prix des maisons par rue · 8792 Waregem
Prix des maisons Albrecht Rodenbachwijk à Waregem
Albrecht Rodenbachwijk est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 2,9 km à l'ouest du centre de Waregem (8792). Elle compte 42 adresses, numérotées de 6 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Spriete, est de 359 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 22 des 41 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 80 m² (132 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
246 000 €à444 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Spriete, 23 ventes en 2022 (médiane 332 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Albrecht Rodenbachwijk en chiffres
- Adresses
- 42 (25 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 56, impairs 7 à 41
- Étendue des adresses
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 54 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (3)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Part du quartier
- 7,6 % (4e rue sur 13)
- Taille
- 142e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 2,9 km à l'ouest
Bâti
Albrecht Rodenbachwijk est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 16 % (53 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons d'Albrecht Rodenbachwijk : type de bâti et prix de référence
Albrecht Rodenbachwijk compte 38 bâtiments accolés sur 41 (93 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem. La médiane des 4 façades de Waregem (418 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Spriete (246 000 € à 444 000 €), dont la médiane la dépasse de 22 %.
Le quartier compte toutefois 53 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Albrecht Rodenbachwijk se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 132 m² (-39 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Albrecht Rodenbachwijk
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Spriete et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Halewijnstraat relève du quartier IJzerland, où la médiane 2023 est de 321 500 €, soit 3 % de moins que Spriete (332 500 € en 2022). Avec 7 % de 4 façades, Albrecht Rodenbachwijk est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Hommelstraat (100 %), la moins aérée Maltadries (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Astridlaan) à 139 m² (Hommelstraat) dans ces rues ; avec 80 m², Albrecht Rodenbachwijk est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (42), elle est 4e sur 11, après Bijenstraat (48) et devant Meierie (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Haakstraat | 90 m | Spriete |
| Kleine Driesstraat | 110 m | Spriete |
| Halewijnstraat | 170 m | IJzerland · 321 500 € -3 % |
| Meierie | 180 m | Terweerst · n.d. |
| Bijenstraat | 240 m | Spriete |
| Krekelstraat | 310 m | Spriete |
| Desselgem-Dries | 330 m | IJzerland · 321 500 € -3 % |
| Hommelstraat | 370 m | Spriete |
| Astridlaan | 390 m | IJzerland · 321 500 € -3 % |
| Maltadries | 410 m | IJzerland · 321 500 € -3 % |
Acheter Albrecht Rodenbachwijk à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Spriete, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Albrecht Rodenbachwijk
La médiane du quartier Spriete est passée de 290 000 € en 2018 à 332 500 € en 2022 (+15 %), quand celle de Waregem gagnait 22 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Albrecht Rodenbachwijk pèse 42 adresses sur les 552 du quartier (7,6 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Albrecht Rodenbachwijk
Combien vaut une maison Albrecht Rodenbachwijk à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Albrecht Rodenbachwijk est son quartier, Spriete : 246 000 € à 444 000 € en 2025, médiane 359 000 €.
Les maisons d'Albrecht Rodenbachwijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (39 %), 22 jumelés (54 %) et 3 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Albrecht Rodenbachwijk est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Albrecht Rodenbachwijk comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Albrecht Rodenbachwijk à Waregem ?
Albrecht Rodenbachwijk fait partie du quartier Spriete, à Waregem. Elle en est la 4e rue sur 13 par le nombre d'adresses (7,6 % du quartier).
Vous vendez Albrecht Rodenbachwijk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode