Prix des maisons par rue · 8793 Waregem
Prix des maisons Gentseweg à Waregem
Gentseweg est un grand axe de transit de 5,6 km, à 1,4 km au nord-ouest du centre de Waregem (8793). Elle compte 392 adresses, numérotées de 1 à 761. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Spriete, est de 359 000 €. Le bâti y est mixte : 77 bâtiments mitoyens des deux côtés, 94 d'un seul côté et 126 isolés, pour une emprise au sol médiane de 159 m² (132 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
246 000 €à444 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Spriete, 23 ventes en 2022 (médiane 332 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Gentseweg en chiffres
Un prix par tronçon
Gentseweg traverse 10 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 290 000 € à 332 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 289 | 165 | 332 500 € (2022, 23 ventes) |
| N° 591 à 727, côté impair | 60 | 290 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 514 à 614, côté pair | 51 | pas de prix publié |
| N° 464 à 589 | 47 | pas de prix publié |
| N° 467 à 503, côté impair | 22 | pas de prix publié |
| N° 400 à 494, côté pair | 18 | pas de prix publié |
| N° 620 à 761 | 17 | pas de prix publié |
| N° 177 à 291, côté impair | 5 | pas de prix publié |
| N° 244 à 254, côté pair | 4 | pas de prix publié |
| N° 409 à 461, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 289 (Spriete), regroupe 165 des 392 adresses, soit 42 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 289, 332 500 €) et le moins cher (n° 591 à 727, 290 000 €), l'écart de médiane est de 42 500 € (+15 %), et de 43 500 € frais d'achat compris. Pour les 8 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Waregem, 324 000 € en 2025.
- Adresses
- 392 (163 pairs, 229 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 636, impairs 1 à 761
- Longueur
- 5,6 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 23
- Bâtiments
- 329 (dont 32 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (77)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (94)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (126)
- Emprise médiane
- 159 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 30 % (1re rue sur 13)
- Taille
- 1re rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 1,4 km au nord-ouest
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Gentseweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 16 % (53 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 4,9 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 24 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Gentseweg : type de bâti et prix de référence
Gentseweg mêle 171 bâtiments accolés et 126 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waregem, une 4 façades s'est vendue 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (283 ventes), soit 123 500 € d'écart (+42 %).
Dans la fourchette du quartier Spriete (246 000 € à 444 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 159 m² d'emprise médiane contre 132 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gentseweg
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Spriete. La limite passe à 340 m : Kronkelstraat relève du quartier Kauwenhoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (392), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Moerbosstraat (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kronkelstraat | 340 m | Kauwenhoek · n.d. |
| Waalshoekstraat | 520 m | Krekel · n.d. |
| Eksterstraat | 560 m | Molenstraat · n.d. |
| Moerbosstraat | 560 m | 11 Juliwijk · n.d. |
| Moorstraat | 580 m | Kauwenhoek · n.d. |
| Spechtenstraat | 600 m | Molenstraat · n.d. |
| Leiegoeddreef | 650 m | 11 Juliwijk · n.d. |
| Godfried Lambrechtstraat | 680 m | Molenstraat · n.d. |
| Hoekske | 740 m | Molenstraat · n.d. |
| Steenstede | 790 m | 11 Juliwijk · n.d. |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Gentseweg » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8793) avant de comparer des prix.
- Gentseweg à Aalter, à 27,1 km : prix de quartier non publié
- Gentseweg à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 68,1 km : médiane du quartier 378 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
Acheter Gentseweg à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Spriete, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gentseweg
La médiane du quartier Spriete est passée de 290 000 € en 2018 à 332 500 € en 2022 (+15 %), quand celle de Waregem gagnait 22 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Gentseweg pèse 165 adresses sur les 552 du quartier (30 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Gentseweg
Le prix est-il le même tout au long de Gentseweg ?
Non. La rue traverse 10 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 289 : médiane 332 500 € en 2022 ; n° 591 à 727 impairs : médiane 290 000 € en 2023 ; n° 514 à 614 pairs : pas de prix publié ; n° 464 à 589 : pas de prix publié ; n° 467 à 503 impairs : pas de prix publié ; n° 400 à 494 pairs : pas de prix publié ; et 4 autres tronçons détaillés dans le tableau de la page.
Combien vaut une maison Gentseweg à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gentseweg est son quartier, Spriete : 246 000 € à 444 000 € en 2025, médiane 359 000 €. Attention, la rue traverse 10 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Gentseweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 297 bâtiments à numéro unique, on compte 77 mitoyens des deux côtés (26 %), 94 jumelés (32 %) et 126 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 159 m².
Gentseweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gentseweg comme un grand axe de transit de 5,6 km, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 23 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Gentseweg à Waregem ?
Gentseweg est à cheval sur 10 quartiers statistiques de Waregem : Spriete (n° 1 à 289, 165 adresses), Sint-Eloois-Vijve-Kern (n° 591 à 727, 60 adresses), Lindestraat (n° 514 à 614, 51 adresses), Molenstraat (n° 464 à 589, 47 adresses), 11 Juliwijk (n° 467 à 503, 22 adresses) et 5 autres.
Vous vendez Gentseweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode