Prix des maisons Berkenlaan à Waasmunster

Berkenlaan compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 555 000 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Waasmunster.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heide (516 000 € à 1 061 000 €), dont la médiane la dépasse de 39 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 247 m² d'emprise médiane contre 196 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heide : la première limite de quartier est à plus de 550 m. Avec 100 % de 4 façades, Berkenlaan est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Dennenlaan ; Molenstraat ferme la marche avec 69 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 193 m² (Molenstraat) à 250 m² (Kastanjelaan) dans ces rues ; Berkenlaan est à 247 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Regnier De Herdedreef (11) et devant Esdoornlaan (6).

Tous les quartiers de Waasmunster et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Berkenlaan » existe dans 90 autres communes belges : vérifiez le code postal (9250) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Berkenlaan à Lokeren, à 6,4 km : médiane du quartier 305 000 € (-55 % par rapport à celle-ci)
• Berkenlaan à Sint-Niklaas, à 7,8 km : prix de quartier non publié
• Berkenlaan à Bornem, à 10,1 km : médiane du quartier 313 500 € (-54 % par rapport à celle-ci)
• Berkenlaan à Termonde, à 11,8 km : médiane du quartier 223 000 € (-67 % par rapport à celle-ci)
• Berkenlaan à Tamise, à 13,4 km : médiane du quartier 237 500 € (-65 % par rapport à celle-ci)
• Berkenlaan à Alost, à 14,9 km : prix de quartier non publié
• Berkenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 16,6 km : médiane du quartier 270 000 € (-60 % par rapport à celle-ci)
• Berkenlaan à Hemiksem, à 18,8 km : prix de quartier non publié
• et 82 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Heide, 774 000 €, l'achat revient à 795 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 480 € à 92 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Heide est passée de 623 750 € en 2013 à 675 000 € en 2023 (+8 %), quand celle de Waasmunster gagnait 34 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Berkenlaan pèse 7 adresses sur les 1 488 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 391 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.