Prix des maisons par rue · 2350 Vosselaar
Prix des maisons Kleine Tramstraat à Vosselaar
Kleine Tramstraat est une voie résidentielle sans issue de 210 m, à 0,6 km au nord-est du centre de Vosselaar (2350). Elle compte 16 adresses, numérotées de 2 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vosselaar-Centrum, est de 305 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 118 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
221 000 €à390 000 €
Prix médian : 305 000 €
Quartier retenu : Vosselaar-Centrum, 19 ventes en 2022 (médiane 275 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,7 %).
Kleine Tramstraat en chiffres
- Adresses
- 16 (8 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 5 à 29
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 15 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (9)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,0 % (8e rue sur 16)
- Taille
- 92e rue sur 174 à Vosselaar
- Du centre de Vosselaar
- 0,6 km au nord-est
Voirie
Kleine Tramstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Kleine Tramstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 33 % de 4 façades (26 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 19,0 m entre deux numéros voisins, 12,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 160 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Kleine Tramstraat : type de bâti et prix de référence
Kleine Tramstraat compte 9 bâtiments isolés sur 14 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 411 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Vosselaar. La médiane des 2 ou 3 façades de Vosselaar (395 050 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Vosselaar-Centrum (221 000 € à 390 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Le quartier compte toutefois 67 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kleine Tramstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 118 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Tramstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vosselaar-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Antwerpsesteenweg relève du quartier Berkenmei, où la médiane 2023 est de 368 750 €, soit 34 % de plus que Vosselaar-Centrum (275 500 € en 2022). Avec 64 % de 4 façades, Kleine Tramstraat est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Antwerpsesteenweg (52 %) ; Stoofstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Sint-Barbaraplein) à 261 m² (Cingel) dans ces rues ; Kleine Tramstraat est à 118 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 7e sur 11, après Stoofstraat (18) et devant Rode Kruisplein (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tramstraat | 90 m | Vosselaar-Centrum |
| Parklaan | 130 m | Vosselaar-Centrum |
| Antwerpsesteenweg | 130 m | Berkenmei · 368 750 € +34 % |
| Kerkstraat | 170 m | Vosselaar-Centrum |
| O.-L.-Vrouwstraat | 170 m | Vosselaar-Centrum |
| Cingel | 190 m | Vosselaar-Centrum |
| Rode Kruisplein | 230 m | Berkenmei · 368 750 € +34 % |
| Stoofstraat | 240 m | Berkenmei · 368 750 € +34 % |
| Nijverheidstraat | 290 m | Berkenmei · 368 750 € +34 % |
| Sint-Barbaraplein | 300 m | Vosselaar-Centrum |
Acheter Kleine Tramstraat à Vosselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vosselaar-Centrum, 305 000 €, l'achat revient à 315 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 221 000 € | 4 420 € | 229 800 € |
| Médiane | 305 000 € | 6 100 € | 315 800 € |
| Haut | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 100 € à 36 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Tramstraat
La médiane du quartier Vosselaar-Centrum est passée de 237 500 € en 2018 à 275 500 € en 2022 (+16 %), quand celle de Vosselaar gagnait 24 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Kleine Tramstraat pèse 16 adresses sur les 531 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kleine Tramstraat
Combien vaut une maison Kleine Tramstraat à Vosselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Tramstraat est son quartier, Vosselaar-Centrum : 221 000 € à 390 000 € en 2025, médiane 305 000 €.
Les maisons de Kleine Tramstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (36 %) et 9 isolés (64 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Kleine Tramstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleine Tramstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kleine Tramstraat à Vosselaar ?
Kleine Tramstraat fait partie du quartier Vosselaar-Centrum, à Vosselaar. Elle en est la 8e rue sur 16 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Kleine Tramstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode