Prix des maisons par rue · 8550 Zwevegem

Prix des maisons Rode Kruisplein à Zwevegem

Rode Kruisplein est une voie résidentielle à sens unique de 140 m, à 2,6 km au nord-ouest du centre de Zwevegem (8550). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Linde, est de 310 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 100 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

287 000 €à390 000 €

Prix médian : 310 000 €

Quartier retenu : De Linde, 23 ventes en 2022 (médiane 270 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).

Rode Kruisplein en chiffres

Adresses
12 (6 pairs, 6 impairs)
Numéros
pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
Longueur
140 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à sens unique
Carrefours
2
Bâtiments
12
2 façades (mitoyen)
58 % (7)
3 façades (jumelé)
25 % (3)
4 façades (isolé)
17 % (2)
Emprise médiane
100 m² au sol
Part du quartier
2,0 % (14e rue sur 19)
Taille
231e rue sur 337 à Zwevegem
Du centre de Zwevegem
2,6 km au nord-ouest

Bâti

Rode Kruisplein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 23 % (37 % de 4 façades).

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Plein » : place en néerlandais.

Maisons de Rode Kruisplein : type de bâti et prix de référence

Rode Kruisplein compte 10 bâtiments accolés sur 12 (83 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (212 ventes) à Zwevegem. La médiane des 4 façades de Zwevegem (457 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier De Linde (287 000 € à 390 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.

Le quartier compte toutefois 37 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Rode Kruisplein se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 115 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Rode Kruisplein

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Linde et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Kasteelstraat relève du quartier Zwevegem-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Te Winckele (215 000 €, par Lindelaan). Avec 17 % de 4 façades, Rode Kruisplein est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Keibeekstraat (100 %), la moins aérée Molenaarsstraat (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Molenaarsstraat) à 174 m² (Keibeekstraat) dans ces rues ; Rode Kruisplein est à 100 m². Par le nombre d'adresses (12), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Lindelaan, en compte 160.

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Twee Molensstraat40 m4460 %De Linde
Kwadepoelstraat150 m10032 %De Linde
Kasteelstraat150 m35Zwevegem-Centrum · n.d.
Lindelaan160 m16011 %Te Winckele · 215 000 € -20 %
Molenaarsstraat170 m166 %De Linde
Acacialaan210 m4132 %De Linde
Keibeekstraat330 m24100 %De Linde
Wilgenlaan340 m1833 %De Linde
Berkenlaan340 m1338 %De Linde
Basiel Naessensstraat390 m17De Linde

Tous les quartiers de Zwevegem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rode Kruisplein » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (8550) avant de comparer des prix.

Acheter Rode Kruisplein à Zwevegem : frais à prévoir

Au prix médian du quartier De Linde, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas287 000 €5 740 €4 680 €297 400 €
Médiane310 000 €6 200 €4 760 €321 000 €
Haut390 000 €7 800 €5 050 €402 900 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Rode Kruisplein

La médiane du quartier De Linde est passée de 232 500 € en 2019 à 270 250 € en 2022 (+16 %), quand celle de Zwevegem gagnait 18 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Rode Kruisplein pèse 12 adresses sur les 595 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 60 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Rode Kruisplein

Combien vaut une maison Rode Kruisplein à Zwevegem ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rode Kruisplein est son quartier, De Linde : 287 000 € à 390 000 € en 2025, médiane 310 000 €.

Les maisons de Rode Kruisplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (58 %), 3 jumelés (25 %) et 2 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².

Rode Kruisplein est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rode Kruisplein comme une voie résidentielle de 140 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve Rode Kruisplein à Zwevegem ?

Rode Kruisplein fait partie du quartier De Linde, à Zwevegem. Elle en est la 14e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode