Prix des maisons Merellaan à Vorselaar

Merellaan compte 28 bâtiments isolés sur 30 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 377 500 € en médiane en 2025 (58 ventes) à Vorselaar. La médiane des 2 ou 3 façades de Vorselaar (314 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vorselaar-Centrum (271 000 € à 469 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.

Le quartier compte toutefois 44 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Merellaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 189 m² d'emprise médiane contre 133 m² (+42 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vorselaar-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Kievitlaan relève du quartier Nieuwstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 93 % de 4 façades, Merellaan est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Dijkbaan (74 %) ; Kerkstraat ferme la marche avec 3 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 112 m² (Kabienstraat) à 140 m² (Dijkbaan) dans ces rues ; avec 189 m², Merellaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (31), elle est 6e sur 11, après Veldstraat (37) et devant Kabienstraat (26).

Tous les quartiers de Vorselaar et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Merellaan » existe dans 33 autres communes belges : vérifiez le code postal (2290) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Merellaan à Grobbendonk, à 4,3 km : prix de quartier non publié
• Merellaan à Vosselaar, à 13,7 km : médiane du quartier 360 250 € (+6 % par rapport à celle-ci)
• Merellaan à Kasterlee, à 14,7 km : prix de quartier non publié
• Merellaan à Ranst, à 15,3 km : médiane du quartier 427 500 € (+26 % par rapport à celle-ci)
• Merellaan à Brasschaat, à 21,2 km : médiane du quartier 367 500 € (+8 % par rapport à celle-ci)
• Merellaan à Hove, à 21,4 km : médiane du quartier 618 750 € (+83 % par rapport à celle-ci)
• Merellaan à Kapellen, à 25,5 km : médiane du quartier 572 500 € (+69 % par rapport à celle-ci)
• Merellaan à Retie, à 26,2 km : prix de quartier non publié
• et 25 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Vorselaar-Centrum, 337 000 €, l'achat revient à 348 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 740 € à 40 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Vorselaar-Centrum est passée de 219 500 € en 2013 à 339 000 € en 2023 (+54 %), quand celle de Vorselaar gagnait 59 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Merellaan pèse 31 adresses sur les 1 606 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 277 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.