Prix des maisons par rue · 2290 Vorselaar
Prix des maisons Dijkbaan à Vorselaar
Dijkbaan est une voie résidentielle de 1,2 km, à 1,1 km au sud du centre de Vorselaar (2290). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vorselaar-Centrum, est de 337 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 32 des 43 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
271 000 €à469 000 €
Prix médian : 337 000 €
Quartier retenu : Vorselaar-Centrum, 29 ventes en 2023 (médiane 339 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,7 %).
Dijkbaan en chiffres
Un prix par tronçon
Dijkbaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 43 | 45 | 339 000 € (2023, 29 ventes) |
| N° 45 à 49, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 43 (Vorselaar-Centrum), regroupe 45 des 48 adresses, soit 94 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Vorselaar, 362 500 € en 2025.
- Adresses
- 48 (12 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 49
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 44 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 74 % (32)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,8 % (13e rue sur 39)
- Taille
- 29e rue sur 102 à Vorselaar
- Du centre de Vorselaar
- 1,1 km au sud
Parcelles
Des parcelles larges : 18,4 m entre deux numéros voisins, 14,8 m dans le quartier. 75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 750 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Dijkbaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 56 % de 4 façades (12 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 57 % de sa longueur. Un carrefour tous les 590 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Maisons de Dijkbaan : type de bâti et prix de référence
Dijkbaan compte 32 bâtiments isolés sur 43 (74 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 377 500 € en médiane en 2025 (58 ventes) à Vorselaar. La médiane des 2 ou 3 façades de Vorselaar (314 500 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vorselaar-Centrum (271 000 € à 469 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Le quartier compte toutefois 44 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Dijkbaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 140 m² d'emprise médiane pour 133 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dijkbaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vorselaar-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Fazantenlaan relève du quartier Nieuwstraatveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 74 % de 4 façades, Dijkbaan est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Merellaan (93 %), la moins aérée Markt (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 112 m² (Kabienstraat) à 189 m² (Merellaan) dans ces rues ; Dijkbaan est à 140 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 3e sur 11, après Fazantenlaan (58) et devant Veldstraat (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Merellaan | 150 m | Vorselaar-Centrum |
| Lepelstraat | 230 m | Vorselaar-Centrum |
| Nieuwe Velden | 250 m | Vorselaar-Centrum |
| Veldstraat | 260 m | Vorselaar-Centrum |
| Fazantenlaan | 380 m | Nieuwstraatveld · n.d. |
| Markt | 410 m | Vorselaar-Centrum |
| Kievitlaan | 420 m | Nieuwstraat · n.d. |
| Keizershofstraat | 430 m | Vorselaar-Centrum |
| Mgr. Donchelei | 480 m | Vorselaar-Centrum |
| Kabienstraat | 480 m | Vorselaar-Centrum |
Acheter Dijkbaan à Vorselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vorselaar-Centrum, 337 000 €, l'achat revient à 348 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Médiane | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Haut | 469 000 € | 9 380 € | 483 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 740 € à 40 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dijkbaan
La médiane du quartier Vorselaar-Centrum est passée de 219 500 € en 2013 à 339 000 € en 2023 (+54 %), quand celle de Vorselaar gagnait 59 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Dijkbaan pèse 45 adresses sur les 1 606 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 277 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dijkbaan
Le prix est-il le même tout au long de Dijkbaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 43 : médiane 339 000 € en 2023 ; n° 45 à 49 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Dijkbaan à Vorselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dijkbaan est son quartier, Vorselaar-Centrum : 271 000 € à 469 000 € en 2025, médiane 337 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Dijkbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (5 %), 9 jumelés (21 %) et 32 isolés (74 %). L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Dijkbaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dijkbaan comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Dijkbaan à Vorselaar ?
Dijkbaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Vorselaar : Vorselaar-Centrum (n° 1 à 43, 45 adresses), Vorselaar-Verspr. Bew. (n° 45 à 49, 3 adresses).
Vous vendez Dijkbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode