Prix des maisons Kabienstraat à Vorselaar

Kabienstraat mêle 9 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Vorselaar, une 4 façades s'est vendue 377 500 € en médiane en 2025 (58 ventes) et une 2 ou 3 façades 314 500 € (28 ventes), soit 63 000 € d'écart (+20 %).

Dans la fourchette du quartier Vorselaar-Centrum (271 000 € à 469 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 112 m² d'emprise médiane contre 133 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vorselaar-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Schransstraat relève du quartier Nieuwstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 53 % de 4 façades, Kabienstraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Veldstraat (65 %), la moins aérée Kerkstraat (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Oostakker) à 181 m² (Cardijnlaan) dans ces rues ; Kabienstraat est à 112 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 5e sur 11, après Veldstraat (37) et devant Diamantstraat (20).

Tous les quartiers de Vorselaar et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kabienstraat » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (2290) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kabienstraat à Grobbendonk, à 4,0 km : prix de quartier non publié
• Kabienstraat à Lille, à 5,4 km : prix de quartier non publié
• Kabienstraat à Geel, à 15,3 km : prix de quartier non publié
• Kabienstraat à Laakdal, à 20,7 km : médiane du quartier 250 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
• Kabienstraat à Retie, à 21,8 km : prix de quartier non publié
• Kabienstraat à Ravels, à 32,8 km : prix de quartier non publié
• Kabienstraat à Bourg-Léopold, à 33,3 km : prix de quartier non publié
• Kabienstraat à Beringen, à 34,1 km : médiane du quartier 199 500 € (-41 % par rapport à celle-ci)
• et 6 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Vorselaar-Centrum, 337 000 €, l'achat revient à 348 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 740 € à 40 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Vorselaar-Centrum est passée de 219 500 € en 2013 à 339 000 € en 2023 (+54 %), quand celle de Vorselaar gagnait 59 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Kabienstraat pèse 26 adresses sur les 1 606 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 277 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.