Prix des maisons par rue · 2290 Vorselaar
Prix des maisons Lepelstraat à Vorselaar
Lepelstraat est un axe de liaison locale de 670 m, à 0,9 km au sud du centre de Vorselaar (2290). Elle compte 99 adresses, numérotées de 1 à 99. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vorselaar-Centrum, est de 337 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 48 des 85 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 125 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
271 000 €à469 000 €
Prix médian : 337 000 €
Quartier retenu : Vorselaar-Centrum, 29 ventes en 2023 (médiane 339 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,7 %).
Lepelstraat en chiffres
- Adresses
- 99 (46 pairs, 53 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 96, impairs 1 à 99
- Longueur
- 670 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 90 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (48)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (15)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,2 % (4e rue sur 39)
- Taille
- 8e rue sur 102 à Vorselaar
- Du centre de Vorselaar
- 0,9 km au sud
Bâti
Lepelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 12 % (56 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,0 m entre deux numéros voisins, 14,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 640 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Lepelstraat : type de bâti et prix de référence
Lepelstraat compte 70 bâtiments accolés sur 85 (82 %), dont 48 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 314 500 € en médiane en 2025 (28 ventes) à Vorselaar. La médiane des 4 façades de Vorselaar (377 500 €) ne sert de repère que pour les 15 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vorselaar-Centrum (271 000 € à 469 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Le quartier compte toutefois 56 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Lepelstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 125 m² d'emprise médiane pour 133 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Lepelstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vorselaar-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 480 m. Avec 18 % de 4 façades, Lepelstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Merellaan (93 %), la moins aérée Kerkstraat (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 112 m² (Kabienstraat) à 189 m² (Merellaan) dans ces rues ; Lepelstraat est à 125 m². Par le nombre d'adresses (99), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hildering (79).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Keizershofstraat | 210 m | Vorselaar-Centrum |
| Dijkbaan | 230 m | Vorselaar-Centrum |
| Merellaan | 290 m | Vorselaar-Centrum |
| Mgr. Donchelei | 300 m | Vorselaar-Centrum |
| Nieuwe Velden | 360 m | Vorselaar-Centrum |
| Kerkstraat | 370 m | Vorselaar-Centrum |
| Markt | 380 m | Vorselaar-Centrum |
| Hildering | 390 m | Vorselaar-Centrum |
| Veldstraat | 410 m | Vorselaar-Centrum |
| Kabienstraat | 480 m | Vorselaar-Centrum |
Tous les quartiers de Vorselaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lepelstraat » existe dans 23 autres communes belges : vérifiez le code postal (2290) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Lepelstraat à Beerse, à 10,4 km : prix de quartier non publié
- Lepelstraat à Mortsel, à 21,7 km : médiane du quartier 385 900 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Lepelstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 30,7 km : médiane du quartier 287 500 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Lepelstraat à Kapellen, à 30,8 km : médiane du quartier 340 500 € (+0 % par rapport à celle-ci)
- Lepelstraat à Stabroek, à 30,9 km : médiane du quartier 322 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Lepelstraat à Kalmthout, à 31,5 km : prix de quartier non publié
- Lepelstraat à Kampenhout, à 32,0 km : prix de quartier non publié
- Lepelstraat à Tamise, à 35,4 km : médiane du quartier 237 500 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- et 15 autres communes plus éloignées
Acheter Lepelstraat à Vorselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vorselaar-Centrum, 337 000 €, l'achat revient à 348 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Médiane | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Haut | 469 000 € | 9 380 € | 483 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 740 € à 40 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lepelstraat
La médiane du quartier Vorselaar-Centrum est passée de 219 500 € en 2013 à 339 000 € en 2023 (+54 %), quand celle de Vorselaar gagnait 59 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Lepelstraat pèse 99 adresses sur les 1 606 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 277 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lepelstraat
Combien vaut une maison Lepelstraat à Vorselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lepelstraat est son quartier, Vorselaar-Centrum : 271 000 € à 469 000 € en 2025, médiane 337 000 €.
Les maisons de Lepelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 85 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (26 %), 48 jumelés (56 %) et 15 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Lepelstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lepelstraat comme un axe de liaison locale de 670 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Lepelstraat à Vorselaar ?
Lepelstraat fait partie du quartier Vorselaar-Centrum, à Vorselaar. Elle en est la 4e rue sur 39 par le nombre d'adresses (6,2 % du quartier).
Vous vendez Lepelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode