Prix des maisons par rue · 2940 Stabroek
Prix des maisons Lepelstraat à Stabroek
Lepelstraat est une zone de rencontre à sens unique de 480 m, à 2,8 km au nord du centre de Stabroek (2940). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 97. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Putte - Driehoek, est de 355 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 18 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 102 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à408 000 €
Prix médian : 355 000 €
Quartier retenu : Putte - Driehoek, 17 ventes en 2022 (médiane 322 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
Lepelstraat en chiffres
- Adresses
- 42 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 97
- Longueur
- 480 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 42
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (5)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,6 % (5e rue sur 13)
- Taille
- 65e rue sur 141 à Stabroek
- Du centre de Stabroek
- 2,8 km au nord
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Lepelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 37 % (18 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,9 m entre deux numéros voisins. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-sud sur 420 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Lepelstraat : type de bâti et prix de référence
Lepelstraat compte 37 bâtiments accolés sur 42 (88 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 353 500 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Stabroek. La médiane des 4 façades de Stabroek (550 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Putte - Driehoek (309 000 € à 408 000 €), dont la médiane en est toute proche (+0 %).
Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 105 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Lepelstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Putte - Driehoek et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Lepelstraat (Kapellen) relève du quartier Putte-Centrum, où la médiane 2023 est de 340 500 €, soit 6 % de plus que Putte - Driehoek (322 000 € en 2022). Avec 12 % de 4 façades, Lepelstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Eenzaamheidsstraat (Kapellen) (42 %), la moins aérée Klein Lepelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Eenzaamheidsstraat (Kapellen)) à 134 m² (Lepelstraat (Kapellen)) dans ces rues ; Lepelstraat est à 102 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 3e sur 11, après Veldstraat (112) et devant Jan Matstraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan Matstraat | 80 m | Putte - Driehoek |
| Mattenvlechters | 100 m | Putte - Driehoek |
| Lepelstraat (Kapellen) | 110 m | Putte-Centrum · 340 500 € +6 % |
| Veldstraat | 170 m | Putte - Driehoek |
| Klein Lepelstraat | 180 m | Putte - Driehoek |
| Ertbrandstraat (Kapellen) | 190 m | Putte-Centrum · 340 500 € +6 % |
| Eenzaamheidsstraat (Kapellen) | 270 m | Putte-Centrum · 340 500 € +6 % |
| Eggenlaan (Kapellen) | 290 m | Putte-Oost · n.d. |
| De Helle | 310 m | Plantijn · n.d. |
| De Croone | 320 m | Plantijn · n.d. |
Tous les quartiers de Stabroek et leurs rues
Une rue sur deux communes
Lepelstraat est partagée avec Kapellen (2950) : 42 adresses à Stabroek, 16 à Kapellen. Côté Kapellen, la médiane du quartier est de 340 500 €, contre 322 000 € côté Stabroek (+6 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Lepelstraat » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (2940) avant de comparer des prix. Les 7 plus proches :
- Lepelstraat à Kalmthout, à 13,5 km : prix de quartier non publié
- Lepelstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 17,5 km : médiane du quartier 287 500 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Lepelstraat à Mortsel, à 21,0 km : médiane du quartier 385 900 € (+20 % par rapport à celle-ci)
- Lepelstraat à Tamise, à 26,4 km : médiane du quartier 237 500 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Lepelstraat à Beerse, à 27,2 km : prix de quartier non publié
- Lepelstraat à Vorselaar, à 30,9 km : médiane du quartier 339 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Lepelstraat à Lokeren, à 39,2 km : prix de quartier non publié
- et 15 autres communes plus éloignées
Acheter Lepelstraat à Stabroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Putte - Driehoek, 355 000 €, l'achat revient à 367 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Haut | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 100 € à 42 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lepelstraat
La médiane du quartier Putte - Driehoek est passée de 205 000 € en 2014 à 322 000 € en 2022 (+57 %), quand celle de Stabroek gagnait 42 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Lepelstraat pèse 42 adresses sur les 555 du quartier (7,6 %), où Statbel a compté 108 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lepelstraat
Combien vaut une maison Lepelstraat à Stabroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lepelstraat est son quartier, Putte - Driehoek : 309 000 € à 408 000 € en 2025, médiane 355 000 €.
Les maisons de Lepelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (45 %), 18 jumelés (43 %) et 5 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Lepelstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lepelstraat comme une zone de rencontre de 480 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 4 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Lepelstraat à Stabroek ?
Lepelstraat fait partie du quartier Putte - Driehoek, à Stabroek. Elle en est la 5e rue sur 13 par le nombre d'adresses (7,6 % du quartier).
Vous vendez Lepelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode