Prix des maisons Heidelaan à Vorselaar

Heidelaan compte 12 bâtiments isolés sur 14 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 377 500 € en médiane en 2025 (58 ventes) à Vorselaar. La médiane des 2 ou 3 façades de Vorselaar (314 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vorselaar-Centrum (271 000 € à 469 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.

Le quartier compte toutefois 44 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Heidelaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 141 m² d'emprise médiane pour 133 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vorselaar-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Maalderstraat relève du quartier Moleneinde - Klissenhoek, où la médiane 2022 est de 390 000 €, soit 15 % de plus que Vorselaar-Centrum (339 000 € en 2023). Avec 86 % de 4 façades, Heidelaan est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Wilgenlaan (100 %), la moins aérée Bremlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Bremlaan) à 183 m² (Doornlaan) dans ces rues ; Heidelaan est à 141 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 8e sur 11, après Beukenlaan (18) et devant Wilgenlaan (12).

Tous les quartiers de Vorselaar et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Heidelaan » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (2290) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Heidelaan à Grobbendonk, à 5,0 km : médiane du quartier 630 000 € (+86 % par rapport à celle-ci)
• Heidelaan à Brecht, à 16,7 km : médiane du quartier 415 000 € (+22 % par rapport à celle-ci)
• Heidelaan à Lint, à 21,0 km : prix de quartier non publié
• Heidelaan à Putte, à 22,0 km : prix de quartier non publié
• Heidelaan à Tremelo, à 23,3 km : médiane du quartier 429 000 € (+27 % par rapport à celle-ci)
• Heidelaan à Essen, à 33,8 km : prix de quartier non publié
• Heidelaan à Louvain, à 38,3 km : médiane du quartier 436 500 € (+29 % par rapport à celle-ci)
• Heidelaan à Zelzate, à 65,7 km : médiane du quartier 270 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
• et 4 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Vorselaar-Centrum, 337 000 €, l'achat revient à 348 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 740 € à 40 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Vorselaar-Centrum est passée de 219 500 € en 2013 à 339 000 € en 2023 (+54 %), quand celle de Vorselaar gagnait 59 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Heidelaan pèse 14 adresses sur les 1 606 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 277 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.