Prix des maisons par rue · 2290 Vorselaar
Prix des maisons Maalderstraat à Vorselaar
Maalderstraat est une voie résidentielle de 670 m, à 0,7 km à l'ouest du centre de Vorselaar (2290). Elle compte 61 adresses, numérotées de 1 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Moleneinde - Klissenhoek, est de 435 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 45 des 60 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
320 000 €à535 000 €
Prix médian : 435 000 €
Quartier retenu : Moleneinde - Klissenhoek, 18 ventes en 2022 (médiane 390 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,4 %).
Maalderstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Maalderstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 339 000 € à 390 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 27 à 64 | 33 | 390 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 1 à 28 | 28 | 339 000 € (2023, 29 ventes) |
Le tronçon principal, n° 27 à 64 (Moleneinde - Klissenhoek), regroupe 33 des 61 adresses, soit 54 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 27 à 64, 390 000 €) et le moins cher (n° 1 à 28, 339 000 €), l'écart de médiane est de 51 000 € (+15 %), et de 52 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 61 (27 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 61
- Longueur
- 670 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 60
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (45)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,8 % (6e rue sur 16)
- Taille
- 18e rue sur 102 à Vorselaar
- Du centre de Vorselaar
- 0,7 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Moleneinde - Klissenhoek. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 630 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Maalderstraat : type de bâti et prix de référence
Maalderstraat compte 45 bâtiments isolés sur 60 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 377 500 € en médiane en 2025 (58 ventes) à Vorselaar. La médiane des 2 ou 3 façades de Vorselaar (314 500 €) ne sert de repère que pour les 15 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Moleneinde - Klissenhoek (320 000 € à 535 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, 131 m² d'emprise médiane pour 144 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Maalderstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Moleneinde - Klissenhoek et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Bremlaan relève du quartier Vorselaar-Centrum, où la médiane 2023 est de 339 000 €, soit 13 % de moins que Moleneinde - Klissenhoek (390 000 € en 2022). Avec 75 % de 4 façades, Maalderstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Wilgenlaan (100 %), la moins aérée Bremlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Bremlaan) à 183 m² (Doornlaan) dans ces rues ; Maalderstraat est à 131 m². Par le nombre d'adresses (61), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Van Rotselaarlaan (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bremlaan | 80 m | Vorselaar-Centrum · 339 000 € -13 % |
| Beukenlaan | 190 m | Vorselaar-Centrum · 339 000 € -13 % |
| Doornlaan | 260 m | Vorselaar-Centrum · 339 000 € -13 % |
| Zavelstraat | 310 m | Vorselaar-Centrum · 339 000 € -13 % |
| Heidelaan | 330 m | Vorselaar-Centrum · 339 000 € -13 % |
| Wilgenlaan | 340 m | Vorselaar-Centrum · 339 000 € -13 % |
| Van Rotselaarlaan | 370 m | Moleneinde - Klissenhoek |
| Berkenlaan | 400 m | Vorselaar-Centrum · 339 000 € -13 % |
| Rechtestraat | 400 m | Vorselaar-Centrum · 339 000 € -13 % |
| Molenhei | 410 m | Moleneinde - Klissenhoek |
Tous les quartiers de Vorselaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Maalderstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (2290) avant de comparer des prix.
- Maalderstraat à Zandhoven, à 3,0 km : prix de quartier non publié
- Maalderstraat à Heist-op-den-Berg, à 17,0 km : médiane du quartier 291 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Maalderstraat à Laakdal, à 20,2 km : médiane du quartier 285 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Maalderstraat à Balen, à 29,7 km : prix de quartier non publié
- Maalderstraat à Kampenhout, à 32,1 km : prix de quartier non publié
- Maalderstraat à Puurs-Sint-Amands, à 42,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Maalderstraat à Vorselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Moleneinde - Klissenhoek, 435 000 €, l'achat revient à 448 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
| Médiane | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
| Haut | 535 000 € | 10 700 € | 551 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 700 € à 52 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Maalderstraat
Le prix est-il le même tout au long de Maalderstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 27 à 64 : médiane 390 000 € en 2022 ; n° 1 à 28 : médiane 339 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Maalderstraat à Vorselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Maalderstraat est son quartier, Moleneinde - Klissenhoek : 320 000 € à 535 000 € en 2025, médiane 435 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Maalderstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 15 jumelés (25 %) et 45 isolés (75 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Maalderstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Maalderstraat comme une voie résidentielle de 670 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Maalderstraat à Vorselaar ?
Maalderstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Vorselaar : Moleneinde - Klissenhoek (n° 27 à 64, 33 adresses), Vorselaar-Centrum (n° 1 à 28, 28 adresses).
Vous vendez Maalderstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode