Prix des maisons par rue · 2290 Vorselaar

Prix des maisons Kempenlaan à Vorselaar

Kempenlaan est une voie résidentielle de 1,1 km, à 0,9 km au sud-ouest du centre de Vorselaar (2290). Elle compte 144 adresses, numérotées de 1 à 138. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vorselaar-Centrum, est de 337 000 €. Le bâti y est mixte : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés, 43 d'un seul côté et 60 isolés, pour une emprise au sol médiane de 124 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

271 000 €à469 000 €

Prix médian : 337 000 €

Quartier retenu : Vorselaar-Centrum, 29 ventes en 2023 (médiane 339 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,7 %).

Kempenlaan en chiffres

Adresses
144 (72 pairs, 72 impairs)
Numéros
pairs 2 à 138, impairs 1 à 121
Longueur
1,1 km
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique, 50 km/h
Carrefours
7
Bâtiments
115 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
10 % (11)
3 façades (jumelé)
38 % (43)
4 façades (isolé)
53 % (60)
Emprise médiane
124 m² au sol
Entre numéros voisins
14,3 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
9,0 % (1re rue sur 39)
Taille
2e rue sur 102 à Vorselaar
Du centre de Vorselaar
0,9 km au sud-ouest

Parcelles

Des parcelles larges : 14,3 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 23 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Vorselaar-Centrum. 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Maisons de Kempenlaan : type de bâti et prix de référence

Kempenlaan mêle 54 bâtiments accolés et 60 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Vorselaar, une 4 façades s'est vendue 377 500 € en médiane en 2025 (58 ventes) et une 2 ou 3 façades 314 500 € (28 ventes), soit 63 000 € d'écart (+20 %).

Dans la fourchette du quartier Vorselaar-Centrum (271 000 € à 469 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, 124 m² d'emprise médiane pour 133 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Kempenlaan

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vorselaar-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 53 % de 4 façades, Kempenlaan est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Smalvoort (100 %), la moins aérée Keizershofstraat (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 115 m² (Keizershofstraat) à 175 m² (Hildering) dans ces rues ; Kempenlaan est à 124 m². Par le nombre d'adresses (144), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Heikant (123).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Smalvoort210 m18100 %Vorselaar-Centrum
Berkenlaan210 m771 %Vorselaar-Centrum
Hildering220 m7978 %Vorselaar-Centrum
Heikant250 m12365 %Vorselaar-Centrum
Goorbergenlaan300 m7175 %Vorselaar-Centrum
Heidelaan310 m1486 %Vorselaar-Centrum
Boulevard310 m5262 %Vorselaar-Centrum
Zavelstraat310 m2176 %Vorselaar-Centrum
Wilgenlaan380 m12100 %Vorselaar-Centrum
Keizershofstraat400 m1033 %Vorselaar-Centrum

Tous les quartiers de Vorselaar et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kempenlaan » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (2290) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Kempenlaan à Vorselaar : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Vorselaar-Centrum, 337 000 €, l'achat revient à 348 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas271 000 €5 420 €4 620 €281 000 €
Médiane337 000 €6 740 €4 860 €348 600 €
Haut469 000 €9 380 €5 340 €483 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 740 € à 40 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Kempenlaan

La médiane du quartier Vorselaar-Centrum est passée de 219 500 € en 2013 à 339 000 € en 2023 (+54 %), quand celle de Vorselaar gagnait 59 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Kempenlaan pèse 144 adresses sur les 1 606 du quartier (9,0 %), où Statbel a compté 277 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Kempenlaan

Combien vaut une maison Kempenlaan à Vorselaar ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kempenlaan est son quartier, Vorselaar-Centrum : 271 000 € à 469 000 € en 2025, médiane 337 000 €.

Les maisons de Kempenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 114 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (10 %), 43 jumelés (38 %) et 60 isolés (53 %). L'emprise au sol médiane est de 124 m².

Kempenlaan est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kempenlaan comme une voie résidentielle de 1,1 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Kempenlaan à Vorselaar ?

Kempenlaan fait partie du quartier Vorselaar-Centrum, à Vorselaar. Elle en est la 1re rue sur 39 par le nombre d'adresses (9,0 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode