Prix des maisons par rue · 1800 Vilvorde
Prix des maisons Berkendallaan à Vilvorde
Berkendallaan est une voie résidentielle de 770 m, à 4,5 km au sud-ouest du centre de Vilvorde (1800). Elle compte 129 adresses, numérotées de 38 à 198. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koningslo-Het Voor-Winkelveld, est de 380 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 59 bâtiments mitoyens des deux côtés et 63 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 77 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à406 000 €
Prix médian : 380 000 €
Quartier retenu : Koningslo-Het Voor-Winkelveld, 17 ventes en 2023 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Berkendallaan en chiffres
- Adresses
- 129 (67 pairs, 62 impairs)
- Numéros
- pairs 38 à 198, impairs 57 à 195
- Longueur
- 770 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 129
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (59)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (63)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (7)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 24 % (1re rue sur 8)
- Taille
- 25e rue sur 376 à Vilvorde
- Du centre de Vilvorde
- 4,5 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Koningslo-Het Voor-Winkelveld.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 740 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Berkendallaan : type de bâti et prix de référence
Berkendallaan compte 122 bâtiments accolés sur 129 (95 %), dont 63 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (309 ventes) à Vilvorde. La médiane des 4 façades de Vilvorde (540 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Koningslo-Het Voor-Winkelveld (355 000 € à 406 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, 77 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Berkendallaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koningslo-Het Voor-Winkelveld et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Winkelveldstraat relève du quartier Oud Koningslo, où la médiane 2023 est de 372 000 €, au même niveau que Koningslo-Het Voor-Winkelveld (375 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Bloemendaal (392 500 €, par Sint-Annastraat (Grimbergen)). Avec 46 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Berkendallaan est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Sint-Annastraat (92 %), la moins dense Olympiadelaan (42 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Sint-Annastraat (Grimbergen)) à 89 m² (Sint-Annalaan (Grimbergen)) dans ces rues ; Berkendallaan est à 77 m². Par le nombre d'adresses (129), elle est 2e sur 11, après Sint-Annalaan (Grimbergen) (138) et devant Groendallaan (56).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Groendallaan | 110 m | Koningslo-Het Voor-Winkelveld |
| Amazonenlaan | 140 m | Koningslo-Het Voor-Winkelveld |
| Olympiadelaan | 160 m | Koningslo-Het Voor-Winkelveld |
| Eikendallaan | 250 m | Koningslo-Het Voor-Winkelveld |
| Winkelveldstraat | 260 m | Oud Koningslo · 372 000 € -1 % |
| Sint-Annastraat | 270 m | Koningslo-Het Voor-Winkelveld |
| Mutsaertstraat | 290 m | Oud Koningslo · 372 000 € -1 % |
| Sint-Annastraat (Grimbergen) | 300 m | Bloemendaal · 392 500 € +5 % |
| Sint-Annalaan (Grimbergen) | 310 m | Bloemendaal · 392 500 € +5 % |
| Kareelbakkerijstraat (Grimbergen) | 330 m | Bloemendaal · 392 500 € +5 % |
Acheter Berkendallaan à Vilvorde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koningslo-Het Voor-Winkelveld, 380 000 €, l'achat revient à 392 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Médiane | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Haut | 406 000 € | 8 120 € | 419 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 600 € à 45 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Berkendallaan
La médiane du quartier Koningslo-Het Voor-Winkelveld est passée de 290 000 € en 2016 à 375 000 € en 2023 (+29 %), quand celle de Vilvorde gagnait 45 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 390 000 € : 2023 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 17 en 2023). Berkendallaan pèse 129 adresses sur les 537 du quartier (24 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Berkendallaan
Combien vaut une maison Berkendallaan à Vilvorde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Berkendallaan est son quartier, Koningslo-Het Voor-Winkelveld : 355 000 € à 406 000 € en 2025, médiane 380 000 €.
Les maisons de Berkendallaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 129 bâtiments à numéro unique, on compte 59 mitoyens des deux côtés (46 %), 63 jumelés (49 %) et 7 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Berkendallaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Berkendallaan comme une voie résidentielle de 770 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Berkendallaan à Vilvorde ?
Berkendallaan fait partie du quartier Koningslo-Het Voor-Winkelveld, à Vilvorde. Elle en est la 1re rue sur 8 par le nombre d'adresses (24 % du quartier).
Vous vendez Berkendallaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode