Prix des maisons par rue · 1800 Vilvorde
Prix des maisons Eikendallaan à Vilvorde
Eikendallaan est une voie résidentielle de 360 m, à 4,3 km au sud-ouest du centre de Vilvorde (1800). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 148. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koningslo-Het Voor-Winkelveld, est de 380 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 27 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 80 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à406 000 €
Prix médian : 380 000 €
Quartier retenu : Koningslo-Het Voor-Winkelveld, 17 ventes en 2023 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Eikendallaan en chiffres
- Adresses
- 27 (23 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 104 à 148, impairs 1 à 7
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,0 % (8e rue sur 8)
- Taille
- 167e rue sur 376 à Vilvorde
- Du centre de Vilvorde
- 4,3 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 7,0 m entre deux numéros voisins. 85 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 270 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Koningslo-Het Voor-Winkelveld compte 45 % de 2 façades et 13 % de 4 façades.
Maisons d'Eikendallaan : type de bâti et prix de référence
Eikendallaan compte 27 bâtiments accolés sur 27 (100 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (309 ventes) à Vilvorde.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Koningslo-Het Voor-Winkelveld (355 000 € à 406 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eikendallaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koningslo-Het Voor-Winkelveld et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Spechtlaan relève du quartier Het Voor - Strombeek Stw. (Kon.), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Bloemendaal (392 500 €, par Sint-Annalaan (Grimbergen)) et Oud Koningslo (372 000 €, par Winkelveldstraat). Avec 0 % de 4 façades, Eikendallaan est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Essendallaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Olympiadelaan) à 135 m² (Essendallaan) dans ces rues ; Eikendallaan est à 80 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 10e sur 11, après Olympiadelaan (33) et devant Spechtlaan (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Olympiadelaan | 120 m | Koningslo-Het Voor-Winkelveld |
| Amazonenlaan | 180 m | Koningslo-Het Voor-Winkelveld |
| Berkendallaan | 250 m | Koningslo-Het Voor-Winkelveld |
| Spechtlaan | 260 m | Het Voor - Strombeek Stw. (Kon.) · n.d. |
| Sint-Annalaan (Grimbergen) | 280 m | Bloemendaal · 392 500 € +5 % |
| Essendallaan | 280 m | Koningslo-Het Voor-Winkelveld |
| Winkelveldstraat | 340 m | Oud Koningslo · 372 000 € -1 % |
| Groendallaan | 350 m | Koningslo-Het Voor-Winkelveld |
| Strombeeksesteenweg | 360 m | Koningslo-Het Voor-Winkelveld |
| Arendlaan | 370 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) · 350 000 € -7 % |
Acheter Eikendallaan à Vilvorde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koningslo-Het Voor-Winkelveld, 380 000 €, l'achat revient à 392 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Médiane | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Haut | 406 000 € | 8 120 € | 419 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 600 € à 45 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eikendallaan
La médiane du quartier Koningslo-Het Voor-Winkelveld est passée de 290 000 € en 2016 à 375 000 € en 2023 (+29 %), quand celle de Vilvorde gagnait 45 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 390 000 € : 2023 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 17 en 2023). Eikendallaan pèse 27 adresses sur les 537 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Eikendallaan
Combien vaut une maison Eikendallaan à Vilvorde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eikendallaan est son quartier, Koningslo-Het Voor-Winkelveld : 355 000 € à 406 000 € en 2025, médiane 380 000 €.
Les maisons d'Eikendallaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (48 %) et 14 jumelés (52 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Eikendallaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eikendallaan comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Eikendallaan à Vilvorde ?
Eikendallaan fait partie du quartier Koningslo-Het Voor-Winkelveld, à Vilvorde. Elle en est la 8e rue sur 8 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez Eikendallaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode