Prix des maisons par rue · 1800 Vilvorde
Prix des maisons Essendallaan à Vilvorde
Essendallaan est une zone de rencontre sans issue de 510 m, à 4,1 km au sud-ouest du centre de Vilvorde (1800). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koningslo-Het Voor-Winkelveld, est de 380 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 35 des 35 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à406 000 €
Prix médian : 380 000 €
Quartier retenu : Koningslo-Het Voor-Winkelveld, 17 ventes en 2023 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Essendallaan en chiffres
- Adresses
- 35 (25 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 76, impairs 1 à 21
- Longueur
- 510 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (35)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Part du quartier
- 6,5 % (5e rue sur 8)
- Taille
- 130e rue sur 376 à Vilvorde
- Du centre de Vilvorde
- 4,1 km au sud-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Essendallaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (45 % de 2 façades).
Maisons d'Essendallaan : type de bâti et prix de référence
Essendallaan compte 35 bâtiments isolés sur 35 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 540 000 € en médiane en 2025 (26 ventes) à Vilvorde.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Koningslo-Het Voor-Winkelveld (355 000 € à 406 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Le quartier compte toutefois 87 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Essendallaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 135 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+73 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Essendallaan
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koningslo-Het Voor-Winkelveld et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Romeinsesteenweg relève du quartier Oud Koningslo, où la médiane 2023 est de 372 000 €, au même niveau que Koningslo-Het Voor-Winkelveld (375 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Het Voor - Rondpunt (Koningslo) (350 000 €, par Warandelaan). Avec 100 % de 4 façades, Essendallaan est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Strombeeksesteenweg (22 %) ; Oude Lindestraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Warandelaan) à 90 m² (Strombeeksesteenweg) dans ces rues ; avec 135 m², Essendallaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (35), elle est 7e sur 11, après Winkelveldstraat (40) et devant Olympiadelaan (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Strombeeksesteenweg | 140 m | Koningslo-Het Voor-Winkelveld |
| Romeinsesteenweg | 210 m | Oud Koningslo · 372 000 € -1 % |
| Mercatorstraat | 210 m | Het Voor - Strombeek Stw. (Kon.) · n.d. |
| Winkelveldstraat | 220 m | Oud Koningslo · 372 000 € -1 % |
| Hof ten Voordestraat | 230 m | Oud Koningslo · 372 000 € -1 % |
| Olympiadelaan | 250 m | Koningslo-Het Voor-Winkelveld |
| Steenstraat | 280 m | Oud Koningslo · 372 000 € -1 % |
| Eikendallaan | 280 m | Koningslo-Het Voor-Winkelveld |
| Oude Lindestraat | 310 m | Oud Koningslo · 372 000 € -1 % |
| Warandelaan | 320 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) · 350 000 € -7 % |
Acheter Essendallaan à Vilvorde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koningslo-Het Voor-Winkelveld, 380 000 €, l'achat revient à 392 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Médiane | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Haut | 406 000 € | 8 120 € | 419 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 600 € à 45 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Essendallaan
La médiane du quartier Koningslo-Het Voor-Winkelveld est passée de 290 000 € en 2016 à 375 000 € en 2023 (+29 %), quand celle de Vilvorde gagnait 45 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 390 000 € : 2023 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 17 en 2023). Essendallaan pèse 35 adresses sur les 537 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Essendallaan
Combien vaut une maison Essendallaan à Vilvorde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Essendallaan est son quartier, Koningslo-Het Voor-Winkelveld : 355 000 € à 406 000 € en 2025, médiane 380 000 €.
Les maisons d'Essendallaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 35 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Essendallaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Essendallaan comme une zone de rencontre de 510 m, à double sens : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Essendallaan à Vilvorde ?
Essendallaan fait partie du quartier Koningslo-Het Voor-Winkelveld, à Vilvorde. Elle en est la 5e rue sur 8 par le nombre d'adresses (6,5 % du quartier).
Vous vendez Essendallaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode