Prix des maisons par rue · 1850 Grimbergen
Prix des maisons Verbruggestraat à Grimbergen
Verbruggestraat est une voie résidentielle sans issue de 40 m, à 2,9 km à l'est du centre de Grimbergen (1850). Elle compte 7 adresses, numérotées de 2 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Borght, est de 287 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 5 des 5 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 84 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à313 000 €
Prix médian : 287 000 €
Quartier retenu : Borght, 16 ventes en 2021 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,1 %).
Verbruggestraat en chiffres
- Adresses
- 7 (6 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 3
- Longueur
- 40 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (10e rue sur 12)
- Taille
- 300e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 2,9 km à l'est
Voirie
Verbruggestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Verbruggestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 77 % (3 % de 4 façades).
Parcelles
86 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de Verbruggestraat : type de bâti et prix de référence
Verbruggestraat compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (263 ventes) à Grimbergen.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Borght (237 000 € à 313 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Verbruggestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Borght et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Borghtstraat (Vilvorde) relève du quartier Borght - Stw.Grimbergen (Kassei), où la médiane 2023 est de 345 000 €, soit 41 % de plus que Borght (245 000 € en 2021). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Verbruggestraat est la plus dense des 11 rues comparées, devant Nachtegaalstraat (Vilvorde) (97 %) ; Vaartdijk (Vilvorde) ferme la marche avec 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Karel Lauwersstraat) à 109 m² (Vaartdijk (Vilvorde)) dans ces rues ; Verbruggestraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Grimbergsesteenweg (Vilvorde), en compte 213.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Borghtstraat (Vilvorde) | 110 m | Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) · 345 000 € +41 % |
| Vaartdijk (Vilvorde) | 110 m | Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) · 345 000 € +41 % |
| Nachtegaalstraat (Vilvorde) | 120 m | Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) · 345 000 € +41 % |
| Jan Jozef Van Engelgomstraat | 140 m | Borght |
| Frans en Jozef Belstraat | 170 m | Borght |
| Mergelputstraat (Vilvorde) | 180 m | Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) · 345 000 € +41 % |
| Jozef Van Den Berghestraat | 230 m | Borght |
| Kleine Kerkstraat | 240 m | Borght |
| Grimbergsesteenweg (Vilvorde) | 280 m | Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) · 345 000 € +41 % |
| Karel Lauwersstraat | 300 m | Borght |
Acheter Verbruggestraat à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Borght, 287 000 €, l'achat revient à 297 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Haut | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 740 € à 34 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verbruggestraat
La médiane du quartier Borght est passée de 190 000 € en 2015 à 245 000 € en 2021 (+29 %), quand celle de Grimbergen gagnait 33 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Verbruggestraat pèse 7 adresses sur les 387 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Verbruggestraat
Combien vaut une maison Verbruggestraat à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verbruggestraat est son quartier, Borght : 237 000 € à 313 000 € en 2025, médiane 287 000 €.
Les maisons de Verbruggestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Verbruggestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verbruggestraat comme une voie résidentielle de 40 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Verbruggestraat à Grimbergen ?
Verbruggestraat fait partie du quartier Borght, à Grimbergen. Elle en est la 10e rue sur 12 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Verbruggestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode