Prix des maisons rue de la Pêcherie à Uccle

La rue de la Pêcherie compte 120 bâtiments accolés sur 123 (98 %), dont 30 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 623 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Uccle. La médiane des 4 façades d'Uccle (1 250 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Pecherie (502 000 € à 787 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pecherie et sa fourchette. La limite passe à 270 m : l'avenue de Mercure relève du quartier Hamoir, où la médiane 2022 est de 995 000 €, soit 71 % de plus que Pecherie (583 000 € en 2021). Autres quartiers à portée : Dieweg (550 000 €, par la chaussée de Saint-Job) et Saint-Job (500 000 €, par la rue de Wansijn). Avec 2 % de 4 façades, la rue de la Pêcherie est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue François Folie (100 %), la moins aérée l'avenue Louis Thévenet (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (la rue de Wansijn) à 186 m² (l'avenue François Folie) dans ces rues ; la rue de la Pêcherie est à 72 m². Par le nombre d'adresses (126), elle est 2e sur 11, après la chaussée de Saint-Job (425) et devant l'avenue Jean et Pierre Carsoel (122).

Tous les quartiers d'Uccle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Pêcherie » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (1180) avant de comparer des prix.

• Rue de la Pêcherie à Sambreville, à 44,5 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Pêcherie à Namur, à 52,4 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Pêcherie à Antoing, à 69,2 km : médiane du quartier 160 000 € (-73 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Pêcherie à Marchin, à 75,0 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Pêcherie à Sprimont, à 95,0 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Pecherie, 600 000 €, l'achat revient à 655 700 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.

Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 400 000 € au lieu de 600 000 €. Sans abattement, ils seraient de 75 000 €. Le haut de la fourchette, 787 000 €, dépasse le plafond de 600 000 € et perd cet abattement. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Pecherie est passée de 465 000 € en 2014 à 583 000 € en 2021 (+25 %), quand celle d'Uccle gagnait 24 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. La rue de la Pêcherie pèse 126 adresses sur les 663 du quartier (19 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.