Prix des maisons par rue · 1180 Uccle
Prix des maisons avenue Jean et Pierre Carsoel à Uccle
L'avenue Jean et Pierre Carsoel est un axe de liaison locale de 1,3 km, à 0,5 km au sud-est du centre d'Uccle (1180). Elle compte 122 adresses, numérotées de 1 à 202. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pecherie, est de 600 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 55 bâtiments mitoyens des deux côtés et 48 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 103 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
502 000 €à787 000 €
Prix médian : 600 000 €
Quartier retenu : Pecherie, 18 ventes en 2021 (médiane 583 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
L'avenue Jean et Pierre Carsoel en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue Jean et Pierre Carsoel traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 500 000 € à 995 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 19 à 202 | 80 | 583 000 € (2021, 18 ventes) |
| N° 79 à 143, côté impair | 26 | 995 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 1 à 17 | 16 | 500 000 € (2023, 25 ventes) |
Le tronçon principal, n° 19 à 202 (Pecherie), regroupe 80 des 122 adresses, soit 66 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 79 à 143, 995 000 €) et le moins cher (n° 1 à 17, 500 000 €), l'écart de médiane est de 495 000 € (+99 %), et de 583 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 122 (74 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 202, impairs 1 à 143
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 15
- Bâtiments
- 117 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 49 % (55)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (48)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (9)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 9)
- Taille
- 31e rue sur 372 à Uccle
- Du centre d'Uccle
- 0,5 km au sud-est
Bâti
Le quartier Pecherie compte 62 % de 2 façades et 7 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,5 m entre deux numéros voisins, 6,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons de l'avenue Jean et Pierre Carsoel : type de bâti et prix de référence
L'avenue Jean et Pierre Carsoel compte 103 bâtiments accolés sur 112 (92 %), dont 48 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 623 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Uccle. La médiane des 4 façades d'Uccle (1 250 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Pecherie (502 000 € à 787 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Jean et Pierre Carsoel
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pecherie et sa fourchette. La limite passe à 180 m : l'avenue de Mercure relève du quartier Hamoir, où la médiane 2022 est de 995 000 €, soit 71 % de plus que Pecherie (583 000 € en 2021). Autre quartier à portée : Dieweg (550 000 €, par la chaussée de Saint-Job). Avec 8 % de 4 façades, l'avenue Jean et Pierre Carsoel est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue François Folie (100 %), la moins aérée l'avenue Louis Thévenet (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (la rue de la Pêcherie) à 186 m² (l'avenue François Folie) dans ces rues ; l'avenue Jean et Pierre Carsoel est à 103 m². Par le nombre d'adresses (122), elle est 3e sur 11, après la rue de la Pêcherie (126) et devant la rue Basse (117).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Den Doorn | 120 m | Pecherie |
| Clos du Drossart | 170 m | Pecherie |
| Avenue de Mercure | 180 m | Hamoir · 995 000 € +71 % |
| Rue de la Pêcherie | 200 m | Pecherie |
| Avenue François Folie | 230 m | Hamoir · 995 000 € +71 % |
| Avenue Louis Thévenet | 230 m | Hamoir · 995 000 € +71 % |
| Avenue Georges Lecointe | 280 m | Hamoir · 995 000 € +71 % |
| Rue Basse | 360 m | Pecherie |
| Avenue Circulaire | 380 m | Hamoir · 995 000 € +71 % |
| Chaussée de Saint-Job | 410 m | Dieweg · 550 000 € -6 % |
Acheter avenue Jean et Pierre Carsoel à Uccle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pecherie, 600 000 €, l'achat revient à 655 700 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 502 000 € | 37 750 € | 545 200 € |
| Médiane | 600 000 € | 50 000 € | 655 700 € |
| Haut | 787 000 € | 98 380 € | 891 500 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 400 000 € au lieu de 600 000 €. Sans abattement, ils seraient de 75 000 €. Le haut de la fourchette, 787 000 €, dépasse le plafond de 600 000 € et perd cet abattement. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Jean et Pierre Carsoel
La médiane du quartier Pecherie est passée de 465 000 € en 2014 à 583 000 € en 2021 (+25 %), quand celle d'Uccle gagnait 24 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. L'avenue Jean et Pierre Carsoel pèse 80 adresses sur les 663 du quartier (12 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue Jean et Pierre Carsoel
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue Jean et Pierre Carsoel ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 19 à 202 : médiane 583 000 € en 2021 ; n° 79 à 143 impairs : médiane 995 000 € en 2022 ; n° 1 à 17 : médiane 500 000 € en 2023.
Combien vaut une maison avenue Jean et Pierre Carsoel à Uccle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Jean et Pierre Carsoel est son quartier, Pecherie : 502 000 € à 787 000 € en 2025, médiane 600 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue Jean et Pierre Carsoel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 112 bâtiments à numéro unique, on compte 55 mitoyens des deux côtés (49 %), 48 jumelés (43 %) et 9 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
L'avenue Jean et Pierre Carsoel est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Jean et Pierre Carsoel comme un axe de liaison locale de 1,3 km, à double sens, avec 15 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Jean et Pierre Carsoel à Uccle ?
L'avenue Jean et Pierre Carsoel est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Uccle : Pecherie (n° 19 à 202, 80 adresses), Hamoir (n° 79 à 143, 26 adresses), Saint-Job (n° 1 à 17, 16 adresses).
Vous vendez avenue Jean et Pierre Carsoel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode