Prix des maisons par rue · 1180 Uccle
Prix des maisons clos du Drossart à Uccle
Le clos du Drossart est une voie résidentielle sans issue de 300 m, à 0,5 km au sud-est du centre d'Uccle (1180). Il compte 44 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pecherie, est de 600 000 €. Le bâti y est mixte : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés, 17 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 93 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
502 000 €à787 000 €
Prix médian : 600 000 €
Quartier retenu : Pecherie, 18 ventes en 2021 (médiane 583 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Le clos du Drossart en chiffres
- Adresses
- 44 (28 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 27
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 38
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (10)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Part du quartier
- 6,6 % (4e rue sur 9)
- Taille
- 150e rue sur 372 à Uccle
- Du centre d'Uccle
- 0,5 km au sud-est
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos du Drossart n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le clos du Drossart est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (62 % de 2 façades).
Parcelles
10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons du clos du Drossart : type de bâti et prix de référence
Le clos du Drossart mêle 28 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Uccle, une 4 façades s'est vendue 1 250 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) et une 2 ou 3 façades 623 000 € (279 ventes), soit 627 000 € d'écart (+101 %).
Dans la fourchette du quartier Pecherie (502 000 € à 787 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos du Drossart
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pecherie et sa fourchette. La limite passe à 200 m : l'avenue Louis Thévenet relève du quartier Hamoir, où la médiane 2022 est de 995 000 €, soit 71 % de plus que Pecherie (583 000 € en 2021). Autre quartier à portée : Dieweg (550 000 €, par la chaussée de Saint-Job). Avec 26 % de 4 façades, le clos du Drossart est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue François Folie (100 %), la moins aérée l'avenue Louis Thévenet (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (la rue de la Pêcherie) à 186 m² (l'avenue François Folie) dans ces rues ; le clos du Drossart est à 93 m². Par le nombre d'adresses (44), il est 5e sur 11, après la rue Basse (117) et devant l'avenue Den Doorn (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Jean et Pierre Carsoel | 170 m | Pecherie |
| Avenue Den Doorn | 170 m | Pecherie |
| Avenue Louis Thévenet | 200 m | Hamoir · 995 000 € +71 % |
| Rue Basse | 210 m | Pecherie |
| Rue de la Pêcherie | 220 m | Pecherie |
| Chaussée de Saint-Job | 240 m | Dieweg · 550 000 € -6 % |
| Avenue Georges Lecointe | 270 m | Hamoir · 995 000 € +71 % |
| Avenue François Folie | 300 m | Hamoir · 995 000 € +71 % |
| Avenue de Mercure | 340 m | Hamoir · 995 000 € +71 % |
| Rue des Pêcheurs | 350 m | Pecherie |
Acheter clos du Drossart à Uccle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pecherie, 600 000 €, l'achat revient à 655 700 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 502 000 € | 37 750 € | 545 200 € |
| Médiane | 600 000 € | 50 000 € | 655 700 € |
| Haut | 787 000 € | 98 380 € | 891 500 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 400 000 € au lieu de 600 000 €. Sans abattement, ils seraient de 75 000 €. Le haut de la fourchette, 787 000 €, dépasse le plafond de 600 000 € et perd cet abattement. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos du Drossart
La médiane du quartier Pecherie est passée de 465 000 € en 2014 à 583 000 € en 2021 (+25 %), quand celle d'Uccle gagnait 24 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le clos du Drossart pèse 44 adresses sur les 663 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur le clos du Drossart
Combien vaut une maison clos du Drossart à Uccle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos du Drossart est son quartier, Pecherie : 502 000 € à 787 000 € en 2025, médiane 600 000 €.
Les maisons du clos du Drossart sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (29 %), 17 jumelés (45 %) et 10 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Le clos du Drossart est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos du Drossart comme une voie résidentielle de 300 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos du Drossart à Uccle ?
Le clos du Drossart fait partie du quartier Pecherie, à Uccle. Il en est la 4e rue sur 9 par le nombre d'adresses (6,6 % du quartier).
Vous vendez clos du Drossart ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode