Prix des maisons rue Basse à Uccle

La rue Basse compte 97 bâtiments accolés sur 99 (98 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 623 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Uccle. La médiane des 4 façades d'Uccle (1 250 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Pecherie (502 000 € à 787 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).

Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pecherie et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la chaussée de Saint-Job relève du quartier Dieweg, où la médiane 2023 est de 550 000 €, soit 6 % de moins que Pecherie (583 000 € en 2021). Autres quartiers à portée : Hamoir (995 000 €, par l'avenue Louis Thévenet) et Globe-Est (675 000 €, par la rue du Repos). Avec 2 % de 4 façades, la rue Basse est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue François Folie (100 %), la moins aérée l'avenue Den Doorn (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (la chaussée de Saint-Job) à 186 m² (l'avenue François Folie) dans ces rues ; la rue Basse est à 84 m². Par le nombre d'adresses (117), elle est 3e sur 11, après l'avenue Jean et Pierre Carsoel (122) et devant la rue du Repos (75).

Tous les quartiers d'Uccle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Basse » existe dans 45 autres communes belges : vérifiez le code postal (1180) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Basse à Rhode-Saint-Genèse, à 6,7 km : prix de quartier non publié
• Rue Basse à Ittre, à 17,3 km : prix de quartier non publié
• Rue Basse à Rebecq, à 19,1 km : prix de quartier non publié
• Rue Basse à Court-Saint-Etienne, à 23,7 km : prix de quartier non publié
• Rue Basse à Incourt, à 29,8 km : prix de quartier non publié
• Rue Basse à Manage, à 33,4 km : prix de quartier non publié
• Rue Basse à Lessines, à 33,7 km : prix de quartier non publié
• Rue Basse à Courcelles, à 37,0 km : médiane du quartier 145 000 € (-75 % par rapport à celle-ci)
• et 37 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Pecherie, 600 000 €, l'achat revient à 655 700 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.

Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 400 000 € au lieu de 600 000 €. Sans abattement, ils seraient de 75 000 €. Le haut de la fourchette, 787 000 €, dépasse le plafond de 600 000 € et perd cet abattement. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Pecherie est passée de 465 000 € en 2014 à 583 000 € en 2021 (+25 %), quand celle d'Uccle gagnait 24 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. La rue Basse pèse 117 adresses sur les 663 du quartier (18 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.