Prix des maisons par rue · 1180 Uccle
Prix des maisons rue de Wansijn à Uccle
La rue de Wansijn est un axe de liaison locale à sens unique de 290 m, à 1,0 km au sud-est du centre d'Uccle (1180). Elle compte 69 adresses, numérotées de 2 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saint-Job, est de 524 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 56 des 68 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 67 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
472 000 €à760 000 €
Prix médian : 524 000 €
Quartier retenu : Saint-Job, 25 ventes en 2023 (médiane 500 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
La rue de Wansijn en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Wansijn traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 500 000 € à 715 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 76, côté pair | 38 | 500 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 3 à 73, côté impair | 31 | 715 000 € (2022, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 76 (Saint-Job), regroupe 38 des 69 adresses, soit 55 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 3 à 73, 715 000 €) et le moins cher (n° 2 à 76, 500 000 €), l'écart de médiane est de 215 000 € (+43 %), et de 267 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 69 (38 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 3 à 73
- Longueur
- 290 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 68
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (56)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,2 % (5e rue sur 11)
- Taille
- 88e rue sur 372 à Uccle
- Du centre d'Uccle
- 1,0 km au sud-est
Bâti
La rue de Wansijn est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 69 % (4 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 280 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de Wansijn : type de bâti et prix de référence
La rue de Wansijn compte 68 bâtiments accolés sur 68 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 623 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Uccle.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Saint-Job (472 000 € à 760 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 76 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Wansijn
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saint-Job et sa fourchette. La limite passe à 330 m : la rue de la Pêcherie relève du quartier Pecherie, où la médiane 2021 est de 583 000 €, soit 17 % de plus que Saint-Job (500 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Carloo (715 000 €, par l'avenue Hoche). Avec 82 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de Wansijn est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est l'avenue Den Doorn (92 %), la moins dense l'avenue Hoche (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (l'avenue Hoche) à 93 m² (le clos du Drossart) dans ces rues ; la rue de Wansijn est à 67 m². Par le nombre d'adresses (69), elle est 3e sur 11, après la rue de la Pêcherie (126) et devant l'avenue du Directoire (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Baron Roger Vander Noot | 150 m | Saint-Job |
| Rue de la Pêcherie | 330 m | Pecherie · 583 000 € +17 % |
| Avenue Hoche | 340 m | Carloo · 715 000 € +43 % |
| Rue Jean Benaets | 340 m | Saint-Job |
| Chemin Avijl | 350 m | Saint-Job |
| Avenue du Directoire | 380 m | Carloo · 715 000 € +43 % |
| Avenue Den Doorn | 410 m | Pecherie · 583 000 € +17 % |
| Montagne de Saint-Job | 450 m | Saint-Job |
| Venelle de Saint-Job | 480 m | Saint-Job |
| Clos du Drossart | 520 m | Pecherie · 583 000 € +17 % |
Acheter rue de Wansijn à Uccle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saint-Job, 524 000 €, l'achat revient à 570 000 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 472 000 € | 34 000 € | 511 300 € |
| Médiane | 524 000 € | 40 500 € | 570 000 € |
| Haut | 760 000 € | 95 000 € | 861 100 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 324 000 € au lieu de 524 000 €. Sans abattement, ils seraient de 65 500 €. Le haut de la fourchette, 760 000 €, dépasse le plafond de 600 000 € et perd cet abattement. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Wansijn
La médiane du quartier Saint-Job est passée de 410 000 € en 2014 à 500 000 € en 2023 (+22 %), quand celle d'Uccle gagnait 21 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. La rue de Wansijn pèse 38 adresses sur les 896 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 121 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de Wansijn
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Wansijn ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 76 pairs : médiane 500 000 € en 2023 ; n° 3 à 73 impairs : médiane 715 000 € en 2022.
Combien vaut une maison rue de Wansijn à Uccle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Wansijn est son quartier, Saint-Job : 472 000 € à 760 000 € en 2025, médiane 524 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Wansijn sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 68 bâtiments à numéro unique, on compte 56 mitoyens des deux côtés (82 %) et 12 jumelés (18 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 67 m².
La rue de Wansijn est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Wansijn comme un axe de liaison locale de 290 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de Wansijn à Uccle ?
La rue de Wansijn est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Uccle : Saint-Job (n° 2 à 76, 38 adresses), Carloo (n° 3 à 73, 31 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode