Prix des maisons par rue · 1180 Uccle
Prix des maisons avenue Den Doorn à Uccle
L'avenue Den Doorn est une voie résidentielle de 180 m, à 0,6 km au sud-est du centre d'Uccle (1180). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pecherie, est de 600 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 34 des 37 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 81 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
502 000 €à787 000 €
Prix médian : 600 000 €
Quartier retenu : Pecherie, 18 ventes en 2021 (médiane 583 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
L'avenue Den Doorn en chiffres
- Adresses
- 37 (20 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 33
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Part du quartier
- 5,6 % (6e rue sur 9)
- Taille
- 182e rue sur 372 à Uccle
- Du centre d'Uccle
- 0,6 km au sud-est
Bâti
L'avenue Den Doorn est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 62 % (7 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons de l'avenue Den Doorn : type de bâti et prix de référence
L'avenue Den Doorn compte 37 bâtiments accolés sur 37 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 623 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Uccle.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Pecherie (502 000 € à 787 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 81 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Den Doorn
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pecherie et sa fourchette. La limite passe à 220 m : l'avenue de Mercure relève du quartier Hamoir, où la médiane 2022 est de 995 000 €, soit 71 % de plus que Pecherie (583 000 € en 2021). Autres quartiers à portée : Dieweg (550 000 €, par la chaussée de Saint-Job) et Saint-Job (500 000 €, par la rue de Wansijn). Avec 0 % de 4 façades, l'avenue Den Doorn est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, l'avenue François Folie, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (la rue de Wansijn) à 186 m² (l'avenue François Folie) dans ces rues ; l'avenue Den Doorn est à 81 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 7e sur 11, après le clos du Drossart (44) et devant l'avenue Georges Lecointe (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Pêcherie | 80 m | Pecherie |
| Avenue Jean et Pierre Carsoel | 120 m | Pecherie |
| Clos du Drossart | 170 m | Pecherie |
| Avenue de Mercure | 220 m | Hamoir · 995 000 € +71 % |
| Avenue Louis Thévenet | 320 m | Hamoir · 995 000 € +71 % |
| Avenue François Folie | 340 m | Hamoir · 995 000 € +71 % |
| Avenue Georges Lecointe | 380 m | Hamoir · 995 000 € +71 % |
| Rue Basse | 380 m | Pecherie |
| Chaussée de Saint-Job | 390 m | Dieweg · 550 000 € -6 % |
| Rue de Wansijn | 410 m | Saint-Job · 500 000 € -14 % |
Acheter avenue Den Doorn à Uccle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pecherie, 600 000 €, l'achat revient à 655 700 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 502 000 € | 37 750 € | 545 200 € |
| Médiane | 600 000 € | 50 000 € | 655 700 € |
| Haut | 787 000 € | 98 380 € | 891 500 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 400 000 € au lieu de 600 000 €. Sans abattement, ils seraient de 75 000 €. Le haut de la fourchette, 787 000 €, dépasse le plafond de 600 000 € et perd cet abattement. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Den Doorn
La médiane du quartier Pecherie est passée de 465 000 € en 2014 à 583 000 € en 2021 (+25 %), quand celle d'Uccle gagnait 24 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. L'avenue Den Doorn pèse 37 adresses sur les 663 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue Den Doorn
Combien vaut une maison avenue Den Doorn à Uccle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Den Doorn est son quartier, Pecherie : 502 000 € à 787 000 € en 2025, médiane 600 000 €.
Les maisons de l'avenue Den Doorn sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (92 %) et 3 jumelés (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 81 m².
L'avenue Den Doorn est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Den Doorn comme une voie résidentielle de 180 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Den Doorn à Uccle ?
L'avenue Den Doorn fait partie du quartier Pecherie, à Uccle. Elle en est la 6e rue sur 9 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).
Vous vendez avenue Den Doorn ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode