Prix des maisons par rue · 1180 Uccle
Prix des maisons rue des Pêcheurs à Uccle
La rue des Pêcheurs est une zone de rencontre sans issue de 170 m, à 0,4 km au sud du centre d'Uccle (1180). Elle compte 13 adresses, numérotées de 2 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pecherie, est de 600 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 115 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
502 000 €à787 000 €
Prix médian : 600 000 €
Quartier retenu : Pecherie, 18 ventes en 2021 (médiane 583 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
La rue des Pêcheurs en chiffres
- Adresses
- 13 (12 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 5
- Longueur
- 170 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (2)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,0 % (8e rue sur 9)
- Taille
- 278e rue sur 372 à Uccle
- Du centre d'Uccle
- 0,4 km au sud
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,1 m entre deux numéros voisins, 6,9 m dans le quartier. 92 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 100 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue des Pêcheurs est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (62 % de 2 façades).
Maisons de la rue des Pêcheurs : type de bâti et prix de référence
La rue des Pêcheurs compte 9 bâtiments accolés sur 11 (82 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 623 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Uccle. La médiane des 4 façades d'Uccle (1 250 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Pecherie (502 000 € à 787 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 115 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+40 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Pêcheurs
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pecherie et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la chaussée de Saint-Job relève du quartier Dieweg, où la médiane 2023 est de 550 000 €, soit 6 % de moins que Pecherie (583 000 € en 2021). Autres quartiers à portée : Hamoir (995 000 €, par l'avenue Louis Thévenet) et Globe-Est (675 000 €, par la rue du Repos). Avec 18 % de 4 façades, la rue des Pêcheurs est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le chemin privé 't Cortenbosch (70 %), la moins aérée l'avenue Louis Thévenet (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (la rue Geleytsbeek) à 118 m² (le chemin privé 't Cortenbosch) dans ces rues ; la rue des Pêcheurs est à 115 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 10e sur 11, après l'avenue Georges Lecointe (26) et devant l'avenue Louis Thévenet (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Basse | 140 m | Pecherie |
| Chaussée de Saint-Job | 220 m | Dieweg · 550 000 € -6 % |
| Clos Bourgmestre De Keyser | 260 m | Pecherie |
| Rue du Repos | 330 m | Globe-Est · 675 000 € +16 % |
| Avenue Louis Thévenet | 340 m | Hamoir · 995 000 € +71 % |
| Chemin privé 't Cortenbosch | 340 m | Dieweg · 550 000 € -6 % |
| Clos du Drossart | 350 m | Pecherie |
| Avenue Georges Lecointe | 350 m | Hamoir · 995 000 € +71 % |
| Rue Geleytsbeek | 410 m | Dieweg · 550 000 € -6 % |
| Dieweg | 450 m | Dieweg · 550 000 € -6 % |
Tous les quartiers d'Uccle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Pêcheurs » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1180) avant de comparer des prix.
- Rue des Pêcheurs à Nivelles, à 22,0 km : prix de quartier non publié
- Rue des Pêcheurs à Sprimont, à 94,2 km : prix de quartier non publié
- Rue des Pêcheurs à Comblain-au-Pont, à 94,6 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Pêcheurs à Uccle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pecherie, 600 000 €, l'achat revient à 655 700 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 502 000 € | 37 750 € | 545 200 € |
| Médiane | 600 000 € | 50 000 € | 655 700 € |
| Haut | 787 000 € | 98 380 € | 891 500 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 400 000 € au lieu de 600 000 €. Sans abattement, ils seraient de 75 000 €. Le haut de la fourchette, 787 000 €, dépasse le plafond de 600 000 € et perd cet abattement. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Pêcheurs
La médiane du quartier Pecherie est passée de 465 000 € en 2014 à 583 000 € en 2021 (+25 %), quand celle d'Uccle gagnait 24 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. La rue des Pêcheurs pèse 13 adresses sur les 663 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Pêcheurs
Combien vaut une maison rue des Pêcheurs à Uccle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Pêcheurs est son quartier, Pecherie : 502 000 € à 787 000 € en 2025, médiane 600 000 €.
Les maisons de la rue des Pêcheurs sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (36 %), 5 jumelés (45 %) et 2 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
La rue des Pêcheurs est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Pêcheurs comme une zone de rencontre de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve la rue des Pêcheurs à Uccle ?
La rue des Pêcheurs fait partie du quartier Pecherie, à Uccle. Elle en est la 8e rue sur 9 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez rue des Pêcheurs ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode