Prix des maisons par rue · 1180 Uccle
Prix des maisons clos Bourgmestre De Keyser à Uccle
Le clos Bourgmestre De Keyser est une zone de rencontre sans issue de 320 m, à 0,6 km au sud du centre d'Uccle (1180). Il compte 33 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pecherie, est de 600 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 12 d'un seul côté et 9 isolés, pour une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
502 000 €à787 000 €
Prix médian : 600 000 €
Quartier retenu : Pecherie, 18 ventes en 2021 (médiane 583 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Le clos Bourgmestre De Keyser en chiffres
- Adresses
- 33 (16 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 33
- Longueur
- 320 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 31 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 28 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (9)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Part du quartier
- 5,0 % (7e rue sur 9)
- Taille
- 190e rue sur 372 à Uccle
- Du centre d'Uccle
- 0,6 km au sud
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables.
Bâti
Le clos Bourgmestre De Keyser est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (62 % de 2 façades).
Maisons du clos Bourgmestre De Keyser : type de bâti et prix de référence
Le clos Bourgmestre De Keyser mêle 20 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Uccle, une 4 façades s'est vendue 1 250 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) et une 2 ou 3 façades 623 000 € (279 ventes), soit 627 000 € d'écart (+101 %).
Dans la fourchette du quartier Pecherie (502 000 € à 787 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches du clos Bourgmestre De Keyser
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pecherie et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la chaussée de Saint-Job relève du quartier Dieweg, où la médiane 2023 est de 550 000 €, soit 6 % de moins que Pecherie (583 000 € en 2021). Autre quartier à portée : Hamoir (995 000 €, par l'avenue Louis Thévenet). Avec 31 % de 4 façades, le clos Bourgmestre De Keyser est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le chemin privé 't Cortenbosch (70 %), la moins aérée l'avenue Louis Thévenet (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (la rue de la Pêcherie) à 120 m² (l'avenue du Lycée Français) dans ces rues ; le clos Bourgmestre De Keyser est à 89 m². Par le nombre d'adresses (33), il est 8e sur 11, après le clos du Drossart (44) et devant l'avenue du Lycée Français (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chaussée de Saint-Job | 130 m | Dieweg · 550 000 € -6 % |
| Avenue de la Chênaie | 220 m | Dieweg · 550 000 € -6 % |
| Rue des Pêcheurs | 260 m | Pecherie |
| Chemin privé 't Cortenbosch | 270 m | Dieweg · 550 000 € -6 % |
| Rue Basse | 280 m | Pecherie |
| Clos du Drossart | 370 m | Pecherie |
| Avenue du Lycée Français | 390 m | Dieweg · 550 000 € -6 % |
| Rue Geleytsbeek | 430 m | Dieweg · 550 000 € -6 % |
| Avenue Louis Thévenet | 480 m | Hamoir · 995 000 € +71 % |
| Rue de la Pêcherie | 500 m | Pecherie |
Acheter clos Bourgmestre De Keyser à Uccle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pecherie, 600 000 €, l'achat revient à 655 700 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 502 000 € | 37 750 € | 545 200 € |
| Médiane | 600 000 € | 50 000 € | 655 700 € |
| Haut | 787 000 € | 98 380 € | 891 500 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 400 000 € au lieu de 600 000 €. Sans abattement, ils seraient de 75 000 €. Le haut de la fourchette, 787 000 €, dépasse le plafond de 600 000 € et perd cet abattement. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos Bourgmestre De Keyser
La médiane du quartier Pecherie est passée de 465 000 € en 2014 à 583 000 € en 2021 (+25 %), quand celle d'Uccle gagnait 24 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le clos Bourgmestre De Keyser pèse 33 adresses sur les 663 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur le clos Bourgmestre De Keyser
Combien vaut une maison clos Bourgmestre De Keyser à Uccle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos Bourgmestre De Keyser est son quartier, Pecherie : 502 000 € à 787 000 € en 2025, médiane 600 000 €.
Les maisons du clos Bourgmestre De Keyser sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (28 %), 12 jumelés (41 %) et 9 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Le clos Bourgmestre De Keyser est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos Bourgmestre De Keyser comme une zone de rencontre de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve le clos Bourgmestre De Keyser à Uccle ?
Le clos Bourgmestre De Keyser fait partie du quartier Pecherie, à Uccle. Il en est la 7e rue sur 9 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode