Prix des maisons rue Basse à Courcelles

La rue Basse compte 17 bâtiments accolés sur 18 (94 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Courcelles. La médiane des 4 façades de Courcelles (290 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Le Trieu (Rue Winston Churchill) (90 000 € à 191 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 48 m² d'emprise médiane contre 54 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Trieu (Rue Winston Churchill) et sa fourchette. La limite passe à 360 m : la rue Paul Pastur relève du quartier Nouveau Monde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 6 % de 4 façades, la rue Basse est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Solidarité (95 %), la moins aérée la rue du Godet (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue Nestor Jonet) à 129 m² (la rue de la Solidarité) dans ces rues ; la rue Basse est à 48 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 9e sur 11, après la rue de la Solidarité (19) et devant la rue du Château d'Eau (15).

Tous les quartiers de Courcelles et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Basse » existe dans 45 autres communes belges : vérifiez le code postal (6180) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Basse à Morlanwelz, à 11,7 km : prix de quartier non publié
• Rue Basse à Manage, à 12,6 km : prix de quartier non publié
• Rue Basse à La Louvière, à 14,2 km : prix de quartier non publié
• Rue Basse à Walcourt, à 20,1 km : prix de quartier non publié
• Rue Basse à Court-Saint-Etienne, à 21,4 km : prix de quartier non publié
• Rue Basse à Ittre, à 22,4 km : prix de quartier non publié
• Rue Basse à Froidchapelle, à 26,3 km : prix de quartier non publié
• Rue Basse à Beaumont, à 27,0 km : prix de quartier non publié
• et 37 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Le Trieu (Rue Winston Churchill), 154 000 €, l'achat revient à 162 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 620 € à 19 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Le Trieu (Rue Winston Churchill) est passée de 92 500 € en 2014 à 145 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Courcelles gagnait 43 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 145 000 € : 2023 est 0 % en dessous. La rue Basse pèse 18 adresses sur les 745 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 137 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.