Prix des maisons par quartier · 2300 Turnhout
Prix des maisons dans le quartier De Smiskens à Turnhout
Dans le quartier De Smiskens, à Turnhout, la moitié des maisons se vendent entre 231 000 € et 357 000 € en 2025, pour un prix médian de 298 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 259 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Turnhout. C'est le 10e quartier le plus cher sur 14 à Turnhout, au niveau de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 12 rues et 729 adresses, pour 2 834 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
231 000 €à357 000 €
Prix médian : 298 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique De Smiskens (code 13040A042), la moitié entre 201 000 € et 310 000 €, pour une médiane de 259 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Turnhout est passée de 260 000 € en 2022 à 299 333 € en 2025 (+15,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier De Smiskens de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2014 et 2022, soit 175 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017 : trop peu de ventes cette année-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 136 000 € à 259 000 € (+90 %), quand celle de Turnhout évoluait de +33 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 23 | 201 000 € | 259 000 € | 310 000 € |
| 2021 | 18 | 205 000 € | 247 000 € | 275 000 € |
| 2020 | 19 | 165 000 € | 220 000 € | 294 000 € |
| 2019 | 24 | 176 500 € | 235 000 € | 266 500 € |
| 2018 | 22 | 183 000 € | 208 000 € | 260 000 € |
| 2016 | 24 | 171 000 € | 200 000 € | 254 500 € |
| 2015 | 21 | 161 200 € | 190 000 € | 230 000 € |
| 2014 | 24 | 101 000 € | 136 000 € | 192 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Turnhout : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier De Smiskens face à Turnhout et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. De Smiskens est au 10e rang des 14 quartiers de Turnhout où Statbel publie un prix (de 240 000 € à 325 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier De Smiskens | 259 000 € | 23 | |
| Turnhout | 260 000 € | 528 | -0 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | -24 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -18 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -9 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Den Bremt, à 0,6 km (270 000 €). Le moins cher le plus proche est Luchtenberg, à 0,6 km (253 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Luchtenberg | 0,6 km | 253 000 € (2022, 27 ventes) | -2 % |
| Den Bremt | 0,6 km | 270 000 € (2023, 31 ventes) | +4 % |
| Turnhout-Centrum | 0,7 km | 264 000 € (2023, 33 ventes) | +2 % |
| Lillokens | 0,8 km | 282 500 € (2022, 21 ventes) | +9 % |
| Broekstraat | 1,0 km | 240 000 € (2023, 19 ventes) | -7 % |
| Bouwse Pad | 1,2 km | 252 500 € (2022, 18 ventes) | -3 % |
| Tuinwijk | 1,2 km | 280 000 € (2023, 35 ventes) | +8 % |
| Nieuwstad | 1,3 km | 325 000 € (2023, 23 ventes) | +25 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier De Smiskens (259 000 € en 2022). Tous les quartiers de Turnhout et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier De Smiskens
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 622 bâtiments à numéro unique, 81 % touchent leurs deux voisins, 16 % un seul et 3 % sont isolés. À Turnhout, Statbel relève en 2025 une médiane de 285 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 450 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 834 habitants en 2025 sur 51 hectares, la densité est de 5 600 habitants au km².
- Adresses
- 729
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 81 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 16 %
- Isolés (4 façades)
- 3 %
- Emprise au sol médiane
- 98 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,1 m
- Habitants (2025)
- 2 834
- Superficie
- 51 ha
- Densité (2025)
- 5 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier De Smiskens
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rubensstraat | 155 | 5 % |
| Graatakker | 151 | 4 % |
| Korte Gasthuisstraat | 87 | 0 % |
| Apostoliekenstraat | 86 | 0 % |
| Smiskensstraat | 78 | 2 % |
| Eigenaarsstraat | 56 | 0 % |
| Papenbruggestraat | 42 | 6 % |
| Nachtegalenstraat | 34 | 0 % |
| Korte Vianenstraat | 31 | 4 % |
| Duifhuisstraat | 29 | 3 % |
| Dierckxstraat | 27 | 0 % |
| Schildershof | 9 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 298 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 960 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 720 €
- Total, hors crédit
- 308 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 35 760 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 298 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (231 000 € / 298 000 € / 357 000 €). Médiane de Turnhout en 2025 : 299 333 €.
Questions
Quartier De Smiskens : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier De Smiskens à Turnhout ?
En 2022, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier De Smiskens : un quart sous 201 000 €, la moitié sous 259 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 310 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Turnhout (+15,1 %), la fourchette va de 231 000 € à 357 000 €, pour une médiane de 298 000 €.
Le quartier De Smiskens est-il plus cher que le reste de Turnhout ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 259 000 €, contre 260 000 € pour l'ensemble de Turnhout (-0 %). Parmi les 14 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 10e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier De Smiskens ?
La médiane est passée de 136 000 € en 2014 à 259 000 € en 2022, soit +90 %, pendant que celle de Turnhout évoluait de +33 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier De Smiskens ?
Le secteur statistique De Smiskens compte 12 rues et 729 adresses. Les plus grandes sont Rubensstraat (155 adresses), Graatakker (151 adresses), Korte Gasthuisstraat (87 adresses), Apostoliekenstraat (86 adresses), Smiskensstraat (78 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier De Smiskens sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 622 bâtiments à numéro unique, 81 % sont mitoyens des deux côtés, 16 % d'un seul côté et 3 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier De Smiskens ?
Pour la maison médiane du quartier (298 000 € en 2025), comptez 5 960 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 720 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 308 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode