Prix des maisons rue des Combattants à Tubize

La rue des Combattants compte 41 bâtiments accolés sur 52 (79 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 285 000 € en médiane en 2025 (180 ventes) à Tubize. La médiane des 4 façades de Tubize (380 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hameau du 45 (247 000 € à 344 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 53 m² (+100 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hameau du 45 : la première limite de quartier est à plus de 670 m. Avec 21 % de 4 façades, la rue des Combattants est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue de l'Arkose (83 %), la moins aérée l'avenue Julien Maréchal (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (l'avenue des Roses) à 111 m² (la rue de l'Arkose) dans ces rues ; la rue des Combattants est à 106 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 4e sur 11, après la rue de l'Alliance (71) et devant l'avenue du Hain (40).

Tous les quartiers de Tubize et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Combattants » existe dans 85 autres communes belges : vérifiez le code postal (1480) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue des Combattants à Braine-le-Comte, à 8,0 km : prix de quartier non publié
• Rue des Combattants à Braine-l'Alleud, à 8,1 km : médiane du quartier 342 500 € (+27 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Combattants à Enghien, à 10,7 km : prix de quartier non publié
• Rue des Combattants à Nivelles, à 10,9 km : médiane du quartier 265 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Combattants à Seneffe, à 16,2 km : médiane du quartier 240 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Combattants au Roeulx, à 17,6 km : prix de quartier non publié
• Rue des Combattants à La Hulpe, à 18,8 km : prix de quartier non publié
• Rue des Combattants à Berchem-Sainte-Agathe, à 21,2 km : prix de quartier non publié
• et 77 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Hameau du 45, 290 000 €, l'achat revient à 303 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 700 € à 36 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Hameau du 45 est passée de 171 250 € en 2014 à 270 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Tubize gagnait 33 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. La rue des Combattants pèse 53 adresses sur les 429 du quartier (12 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.