Prix des maisons rue de la Carrière à Tubize

La rue de la Carrière compte 17 bâtiments accolés sur 20 (85 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 285 000 € en médiane en 2025 (180 ventes) à Tubize. La médiane des 4 façades de Tubize (380 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hameau du 45 (247 000 € à 344 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).

Au sol, 50 m² d'emprise médiane pour 53 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hameau du 45 et sa fourchette. La limite passe à 450 m : l'avenue du Clos Bayard relève du quartier Clos Bayard, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 15 % de 4 façades, la rue de la Carrière est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue de l'Arkose (83 %), la moins aérée la rue de l'Ancienne Carrière (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (l'avenue du Hain) à 111 m² (la rue de l'Arkose) dans ces rues ; la rue de la Carrière est à 50 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 7e sur 11, après l'avenue Julien Maréchal (22) et devant la rue du Vieux Mayeur (20).

Tous les quartiers de Tubize et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Carrière » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (1480) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de la Carrière à Braine-le-Château, à 6,9 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Carrière à Rebecq, à 9,1 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Carrière à Enghien, à 9,1 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Carrière à Koekelberg, à 21,2 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Carrière à Manage, à 23,5 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Carrière à Wavre, à 26,6 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Carrière à Chièvres, à 31,7 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Carrière à Sombreffe, à 32,7 km : prix de quartier non publié
• et 20 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Hameau du 45, 290 000 €, l'achat revient à 303 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 700 € à 36 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Hameau du 45 est passée de 171 250 € en 2014 à 270 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Tubize gagnait 33 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. La rue de la Carrière pèse 20 adresses sur les 429 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.