Prix des maisons par rue · 1480 Tubize
Prix des maisons avenue des Roses à Tubize
L'avenue des Roses est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 1,8 km au sud-est du centre de Tubize (1480). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hameau du 45, est de 290 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 20 des 22 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 45 m² (53 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à344 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Hameau du 45, 19 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,5 %).
L'avenue des Roses en chiffres
- Adresses
- 22 (14 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 15
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 45 m² au sol
- Part du quartier
- 5,1 % (7e rue sur 12)
- Taille
- 118e rue sur 249 à Tubize
- Du centre de Tubize
- 1,8 km au sud-est
Voirie
L'avenue des Roses n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
L'avenue des Roses est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 51 % (17 % de 4 façades).
Maisons de l'avenue des Roses : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Roses compte 22 bâtiments accolés sur 22 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 285 000 € en médiane en 2025 (180 ventes) à Tubize.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hameau du 45 (247 000 € à 344 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 45 m² d'emprise médiane contre 53 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Roses
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hameau du 45 et sa fourchette. La limite passe à 380 m : l'avenue du Clos Bayard relève du quartier Clos Bayard, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, l'avenue des Roses est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, la rue Raymond Pieret, en compte 35 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (l'avenue du Hain) à 84 m² (la rue Raymond Pieret) dans ces rues ; l'avenue des Roses est à 45 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 6e sur 11, après la rue du Rogissart (35) et devant l'avenue Julien Maréchal (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue du Hain | 50 m | Hameau du 45 |
| Avenue Julien Maréchal | 60 m | Hameau du 45 |
| Rue de la Carrière | 90 m | Hameau du 45 |
| Rue du Vieux Mayeur | 150 m | Hameau du 45 |
| Rue de l'Alliance | 180 m | Hameau du 45 |
| Route Provinciale | 290 m | Hameau du 45 |
| Avenue du Clos Bayard | 380 m | Clos Bayard · n.d. |
| Rue du Rogissart | 390 m | Hameau du 45 |
| Rue Raymond Pieret | 420 m | Hameau du 45 |
| Rue de l'Ancienne Carrière | 440 m | Hameau du 45 |
Tous les quartiers de Tubize et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue des Roses » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (1480) avant de comparer des prix.
- Avenue des Roses à Braine-l'Alleud, à 11,4 km : médiane du quartier 397 500 € (+47 % par rapport à celle-ci)
- Avenue des Roses à Rhode-Saint-Genèse, à 13,6 km : médiane du quartier 895 000 € (+231 % par rapport à celle-ci)
- Avenue des Roses à Mons, à 29,5 km : médiane du quartier 160 000 € (-41 % par rapport à celle-ci)
- Avenue des Roses à Jemeppe-sur-Sambre, à 38,9 km : prix de quartier non publié
- Avenue des Roses à Hannut, à 60,7 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue des Roses à Tubize : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hameau du 45, 290 000 €, l'achat revient à 303 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 7 410 € | 258 900 € |
| Médiane | 290 000 € | 8 700 € | 303 400 € |
| Haut | 344 000 € | 10 320 € | 359 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 700 € à 36 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Roses
La médiane du quartier Hameau du 45 est passée de 171 250 € en 2014 à 270 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Tubize gagnait 33 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. L'avenue des Roses pèse 22 adresses sur les 429 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue des Roses
Combien vaut une maison avenue des Roses à Tubize ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Roses est son quartier, Hameau du 45 : 247 000 € à 344 000 € en 2025, médiane 290 000 €.
Les maisons de l'avenue des Roses sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (91 %) et 2 jumelés (9 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 45 m².
L'avenue des Roses est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Roses comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Roses à Tubize ?
L'avenue des Roses fait partie du quartier Hameau du 45, à Tubize. Elle en est la 7e rue sur 12 par le nombre d'adresses (5,1 % du quartier).
Vous vendez avenue des Roses ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode