Prix des maisons par rue · 1480 Tubize
Prix des maisons avenue du Hain à Tubize
L'avenue du Hain est une voie résidentielle de 290 m, à 1,9 km au sud-est du centre de Tubize (1480). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hameau du 45, est de 290 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 45 m² (53 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à344 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Hameau du 45, 19 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,5 %).
L'avenue du Hain en chiffres
- Adresses
- 40 (11 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 57
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 45 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 9,3 % (5e rue sur 12)
- Taille
- 68e rue sur 249 à Tubize
- Du centre de Tubize
- 1,9 km au sud-est
Bâti
Le quartier Hameau du 45 compte 51 % de 2 façades et 17 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins, 6,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 250 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Maisons de l'avenue du Hain : type de bâti et prix de référence
L'avenue du Hain compte 39 bâtiments accolés sur 40 (98 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 285 000 € en médiane en 2025 (180 ventes) à Tubize. La médiane des 4 façades de Tubize (380 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hameau du 45 (247 000 € à 344 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 45 m² d'emprise médiane contre 53 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue du Hain
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hameau du 45 et sa fourchette. La limite passe à 350 m : l'avenue du Clos Bayard relève du quartier Clos Bayard, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 3 % de 4 façades, l'avenue du Hain est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue Raymond Pieret (35 %), la moins aérée la rue de l'Ancienne Carrière (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (l'avenue des Roses) à 84 m² (la rue Raymond Pieret) dans ces rues ; l'avenue du Hain est à 45 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 4e sur 11, après la rue de l'Alliance (71) et devant la rue du Rogissart (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Roses | 50 m | Hameau du 45 |
| Avenue Julien Maréchal | 100 m | Hameau du 45 |
| Rue de la Carrière | 110 m | Hameau du 45 |
| Rue du Vieux Mayeur | 180 m | Hameau du 45 |
| Rue de l'Alliance | 220 m | Hameau du 45 |
| Route Provinciale | 250 m | Hameau du 45 |
| Rue du Rogissart | 340 m | Hameau du 45 |
| Avenue du Clos Bayard | 350 m | Clos Bayard · n.d. |
| Rue Raymond Pieret | 370 m | Hameau du 45 |
| Rue de l'Ancienne Carrière | 400 m | Hameau du 45 |
Acheter avenue du Hain à Tubize : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hameau du 45, 290 000 €, l'achat revient à 303 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 7 410 € | 258 900 € |
| Médiane | 290 000 € | 8 700 € | 303 400 € |
| Haut | 344 000 € | 10 320 € | 359 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 700 € à 36 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue du Hain
La médiane du quartier Hameau du 45 est passée de 171 250 € en 2014 à 270 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Tubize gagnait 33 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. L'avenue du Hain pèse 40 adresses sur les 429 du quartier (9,3 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue du Hain
Combien vaut une maison avenue du Hain à Tubize ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue du Hain est son quartier, Hameau du 45 : 247 000 € à 344 000 € en 2025, médiane 290 000 €.
Les maisons de l'avenue du Hain sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (57 %), 16 jumelés (40 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 45 m².
L'avenue du Hain est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue du Hain comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue du Hain à Tubize ?
L'avenue du Hain fait partie du quartier Hameau du 45, à Tubize. Elle en est la 5e rue sur 12 par le nombre d'adresses (9,3 % du quartier).
Vous vendez avenue du Hain ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode