Prix des maisons par rue · 1480 Tubize
Prix des maisons rue du Rogissart à Tubize
La rue du Rogissart est une voie résidentielle à sens unique de 320 m, à 2,2 km à l'est du centre de Tubize (1480). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hameau du 45, est de 290 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 52 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à344 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Hameau du 45, 19 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,5 %).
La rue du Rogissart en chiffres
- Adresses
- 35 (27 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 52, impairs 1 à 29
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (7)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Part du quartier
- 8,2 % (6e rue sur 12)
- Taille
- 83e rue sur 249 à Tubize
- Du centre de Tubize
- 2,2 km à l'est
Parcelles
77 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hameau du 45.
Maisons de la rue du Rogissart : type de bâti et prix de référence
La rue du Rogissart compte 28 bâtiments accolés sur 35 (80 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 285 000 € en médiane en 2025 (180 ventes) à Tubize. La médiane des 4 façades de Tubize (380 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hameau du 45 (247 000 € à 344 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 52 m² d'emprise médiane pour 53 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Rogissart
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hameau du 45 : la première limite de quartier est à plus de 470 m. Avec 20 % de 4 façades, la rue du Rogissart est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue de l'Arkose (83 %), la moins aérée l'avenue Julien Maréchal (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (l'avenue des Roses) à 111 m² (la rue de l'Arkose) dans ces rues ; la rue du Rogissart est à 52 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 6e sur 11, après l'avenue du Hain (40) et devant l'avenue des Roses (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Ancienne Carrière | 50 m | Hameau du 45 |
| Route Provinciale | 110 m | Hameau du 45 |
| Rue de l'Arkose | 130 m | Hameau du 45 |
| Rue des Combattants | 250 m | Hameau du 45 |
| Rue Raymond Pieret | 280 m | Hameau du 45 |
| Avenue du Hain | 340 m | Hameau du 45 |
| Rue de la Carrière | 370 m | Hameau du 45 |
| Avenue des Roses | 390 m | Hameau du 45 |
| Avenue Julien Maréchal | 440 m | Hameau du 45 |
| Rue de l'Alliance | 470 m | Hameau du 45 |
Acheter rue du Rogissart à Tubize : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hameau du 45, 290 000 €, l'achat revient à 303 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 7 410 € | 258 900 € |
| Médiane | 290 000 € | 8 700 € | 303 400 € |
| Haut | 344 000 € | 10 320 € | 359 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 700 € à 36 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Rogissart
La médiane du quartier Hameau du 45 est passée de 171 250 € en 2014 à 270 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Tubize gagnait 33 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. La rue du Rogissart pèse 35 adresses sur les 429 du quartier (8,2 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Rogissart
Combien vaut une maison rue du Rogissart à Tubize ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Rogissart est son quartier, Hameau du 45 : 247 000 € à 344 000 € en 2025, médiane 290 000 €.
Les maisons de la rue du Rogissart sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (46 %), 12 jumelés (34 %) et 7 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 52 m².
La rue du Rogissart est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Rogissart comme une voie résidentielle de 320 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Rogissart à Tubize ?
La rue du Rogissart fait partie du quartier Hameau du 45, à Tubize. Elle en est la 6e rue sur 12 par le nombre d'adresses (8,2 % du quartier).
Vous vendez rue du Rogissart ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode