Prix des maisons par quartier · 4870 Trooz
Prix des maisons dans le quartier Prayon-Centre à Trooz
Dans le quartier Prayon-Centre, à Trooz, la moitié des maisons se vendent entre 140 000 € et 284 000 € en 2025, pour un prix médian de 188 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 120 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Trooz. C'est le 2e quartier le plus cher sur 3 à Trooz, 18 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 11 rues et 345 adresses, pour 777 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
140 000 €à284 000 €
Prix médian : 188 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Prayon-Centre (code 62122A000), la moitié entre 90 000 € et 182 000 €, pour une médiane de 120 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Trooz est passée de 147 500 € en 2022 à 230 000 € en 2025 (+55,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Prayon-Centre en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 22 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 22 | 90 000 € | 120 500 € | 182 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Trooz : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Prayon-Centre face à Trooz et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Prayon-Centre est au 2e rang des 3 quartiers de Trooz où Statbel publie un prix (de 110 000 € à 129 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Prayon-Centre | 120 500 € | 22 | |
| Trooz | 147 500 € | 150 | -18 % |
| Province de Liège | 200 000 € | 9 159 | -40 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -40 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -58 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Chaudfontaine-Centre (Chaudfontaine), à 2,7 km (135 000 €). Le moins cher le plus proche est La Brouck, à 1,1 km (110 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| La Brouck | 1,1 km | 110 000 € (2022, 21 ventes) | -9 % |
| Chaudfontaine-Centre Chaudfontaine | 2,7 km | 135 000 € (2022, 30 ventes) | +12 % |
| Vaux-sous-Chevremont-Centre Chaudfontaine | 4,2 km | 95 000 € (2023, 17 ventes) | -21 % |
| Nessonvaux-Centre | 4,3 km | 129 000 € (2022, 19 ventes) | +7 % |
| Beyne Beyne-Heusay | 4,8 km | 148 750 € (2022, 22 ventes) | +23 % |
| Neufville Beyne-Heusay | 5,0 km | 165 500 € (2021, 20 ventes) | +37 % |
| Les Vieilles-Terres Liège | 5,1 km | 95 000 € (2022, 22 ventes) | -21 % |
| Beaufraipont Liège | 5,3 km | 95 000 € (2023, 19 ventes) | -21 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Prayon-Centre (120 500 € en 2022). Tous les quartiers de Trooz et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Prayon-Centre
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 272 bâtiments à numéro unique, 47 % touchent leurs deux voisins, 33 % un seul et 19 % sont isolés. À Trooz, Statbel relève en 2025 une médiane de 191 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 300 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 777 habitants en 2025 sur 26 hectares, la densité est de 3 000 habitants au km².
- Adresses
- 345
- Rues
- 11
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 47 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 33 %
- Isolés (4 façades)
- 19 %
- Emprise au sol médiane
- 61 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,8 m
- Habitants (2025)
- 777
- Superficie
- 26 ha
- Densité (2025)
- 3 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 11 rues du quartier Prayon-Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Grand'rue | 252 | 17 % |
| Place du Marché | 53 | 13 % |
| Rue de l'Eglise | 40 | 17 % |
| Rue Noirivaux | 37 | 16 % |
| Rue de Forêt | 28 | 55 % |
| Rue du Parc | 15 | |
| Rue de la Marbrerie | 12 | 55 % |
| Rue du Marché | 9 | 22 % |
| Rue Au Moulin | 7 | 100 % |
| Cour Maréchal | 6 | 17 % |
| Rue Au Passage | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 188 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 640 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 180 €
- Total, hors crédit
- 197 800 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 23 500 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 188 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (140 000 € / 188 000 € / 284 000 €). Médiane de Trooz en 2025 : 230 000 €.
Questions
Quartier Prayon-Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Prayon-Centre à Trooz ?
En 2022, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Prayon-Centre : un quart sous 90 000 €, la moitié sous 120 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 182 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Trooz (+55,9 %), la fourchette va de 140 000 € à 284 000 €, pour une médiane de 188 000 €.
Le quartier Prayon-Centre est-il plus cher que le reste de Trooz ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 120 500 €, contre 147 500 € pour l'ensemble de Trooz (-18 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Prayon-Centre ?
Le secteur statistique Prayon-Centre compte 11 rues et 345 adresses. Les plus grandes sont Rue Grand'rue (252 adresses), Place du Marché (53 adresses), Rue de l'Eglise (40 adresses), Rue Noirivaux (37 adresses), Rue de Forêt (28 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Prayon-Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 272 bâtiments à numéro unique, 47 % sont mitoyens des deux côtés, 33 % d'un seul côté et 19 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Prayon-Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (188 000 € en 2025), comptez 5 640 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 180 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 197 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode