Prix des maisons par rue · 4870 Trooz
Prix des maisons rue Grand Ventail à Trooz
La rue Grand Ventail est une voie résidentielle de 150 m, à 2,9 km à l'est du centre de Trooz (4870). Elle compte 13 adresses, numérotées de 88 à 105. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nessonvaux-Centre, est de 201 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 9 des 13 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 46 m² (56 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
125 000 €à275 000 €
Prix médian : 201 000 €
Quartier retenu : Nessonvaux-Centre, 19 ventes en 2022 (médiane 129 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+55,9 %).
La rue Grand Ventail en chiffres
- Adresses
- 13 (6 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 88 à 104, impairs 89 à 105
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 69 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 46 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,9 % (8e rue sur 12)
- Taille
- 71e rue sur 142 à Trooz
- Du centre de Trooz
- 2,9 km à l'est
Bâti
Le quartier Nessonvaux-Centre compte 23 % de 2 façades et 34 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,8 m entre deux numéros voisins, 13,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 120 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Grand Ventail : type de bâti et prix de référence
La rue Grand Ventail compte 12 bâtiments accolés sur 13 (92 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 191 000 € en médiane en 2025 (85 ventes) à Trooz. La médiane des 4 façades de Trooz (300 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nessonvaux-Centre (125 000 € à 275 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Le quartier compte toutefois 34 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue Grand Ventail se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 46 m² d'emprise médiane contre 56 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Grand Ventail
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nessonvaux-Centre et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la rue Docteur Joseph Heuse relève du quartier Campagne-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (13), elle est 8e sur 11, après la rue Bourgmestre Aimé Meunier (16) et devant la rue de la Gare (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Bourgmestre Aimé Meunier | 110 m | Nessonvaux-Centre |
| Rue sur la Statte | 160 m | Nessonvaux-Centre |
| Rue Docteur Joseph Heuse | 170 m | Campagne-Centre · n.d. |
| Rue Cour Monville | 190 m | Nessonvaux-Centre |
| Rue Franklin Roosevelt | 200 m | Campagne-Centre · n.d. |
| Rue Large | 230 m | Nessonvaux-Centre |
| Rue de la Gare | 230 m | Campagne-Centre · n.d. |
| Rue du Général de Gaulle | 230 m | Campagne-Centre · n.d. |
| Rue du Bex | 240 m | Nessonvaux-Centre |
| Rue du Ruisseau | 250 m | Nessonvaux-Centre |
Acheter rue Grand Ventail à Trooz : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nessonvaux-Centre, 201 000 €, l'achat revient à 211 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 125 000 € | 3 750 € | 132 600 € |
| Médiane | 201 000 € | 6 030 € | 211 300 € |
| Haut | 275 000 € | 8 250 € | 287 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 030 € à 25 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Grand Ventail
Combien vaut une maison rue Grand Ventail à Trooz ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Grand Ventail est son quartier, Nessonvaux-Centre : 125 000 € à 275 000 € en 2025, médiane 201 000 €.
Les maisons de la rue Grand Ventail sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (23 %), 9 jumelés (69 %) et 1 isolé (8 %). L'emprise au sol médiane est de 46 m².
La rue Grand Ventail est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Grand Ventail comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Grand Ventail à Trooz ?
La rue Grand Ventail fait partie du quartier Nessonvaux-Centre, à Trooz. Elle en est la 8e rue sur 12 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode