Prix des maisons par rue · 4870 Trooz
Prix des maisons rue Cul du Bief à Trooz
La rue Cul du Bief est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 2,7 km à l'est du centre de Trooz (4870). Elle compte 16 adresses, numérotées de 162 à 179. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nessonvaux-Centre, est de 201 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 84 m² (56 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
125 000 €à275 000 €
Prix médian : 201 000 €
Quartier retenu : Nessonvaux-Centre, 19 ventes en 2022 (médiane 129 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+55,9 %).
La rue Cul du Bief en chiffres
- Adresses
- 16 (9 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 162 à 178, impairs 163 à 179
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 70 % (7)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,7 % (6e rue sur 12)
- Taille
- 61e rue sur 142 à Trooz
- Du centre de Trooz
- 2,7 km à l'est
Voirie
La rue Cul du Bief n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue Cul du Bief est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 34 % de 4 façades (23 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 20,0 m entre deux numéros voisins, 13,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 270 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Cul du Bief : type de bâti et prix de référence
La rue Cul du Bief compte 7 bâtiments isolés sur 10 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) à Trooz. La médiane des 2 ou 3 façades de Trooz (191 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Nessonvaux-Centre (125 000 € à 275 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 33 %.
Le quartier compte toutefois 66 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Cul du Bief se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 56 m² (+50 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Cul du Bief
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nessonvaux-Centre et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue du Général de Gaulle relève du quartier Campagne-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (16), elle est 7e sur 11, après la rue Docteur Joseph Heuse (17) et devant la rue Bourgmestre Aimé Meunier (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Cour Monville | 110 m | Nessonvaux-Centre |
| Rue sur la Statte | 150 m | Nessonvaux-Centre |
| Rue du Général de Gaulle | 150 m | Campagne-Centre · n.d. |
| Rue Docteur Joseph Heuse | 170 m | Campagne-Centre · n.d. |
| Rue Bourgmestre Aimé Meunier | 170 m | Nessonvaux-Centre |
| Rue Large | 210 m | Nessonvaux-Centre |
| Rue Neuve-Voie | 230 m | Nessonvaux-Centre |
| Rue Saint-Pierre | 240 m | Nessonvaux-Centre |
| Rue Franklin Roosevelt | 270 m | Campagne-Centre · n.d. |
| Rue Grand Ventail | 280 m | Nessonvaux-Centre |
Acheter rue Cul du Bief à Trooz : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nessonvaux-Centre, 201 000 €, l'achat revient à 211 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 125 000 € | 3 750 € | 132 600 € |
| Médiane | 201 000 € | 6 030 € | 211 300 € |
| Haut | 275 000 € | 8 250 € | 287 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 030 € à 25 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Cul du Bief
Combien vaut une maison rue Cul du Bief à Trooz ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Cul du Bief est son quartier, Nessonvaux-Centre : 125 000 € à 275 000 € en 2025, médiane 201 000 €.
Les maisons de la rue Cul du Bief sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (30 %) et 7 isolés (70 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
La rue Cul du Bief est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Cul du Bief comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Cul du Bief à Trooz ?
La rue Cul du Bief fait partie du quartier Nessonvaux-Centre, à Trooz. Elle en est la 6e rue sur 12 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez rue Cul du Bief ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode