Prix des maisons par quartier · 4870 Trooz
Prix des maisons dans le quartier La Brouck à Trooz
Dans le quartier La Brouck, à Trooz, la moitié des maisons se vendent entre 156 000 € et 204 000 € en 2025, pour un prix médian de 172 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 110 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Trooz. C'est le plus abordable des 3 quartiers de Trooz où un prix est publié, 25 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 6 rues et 258 adresses, pour 593 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
156 000 €à204 000 €
Prix médian : 172 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique La Brouck (code 62122A011), la moitié entre 100 000 € et 131 000 €, pour une médiane de 110 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Trooz est passée de 147 500 € en 2022 à 230 000 € en 2025 (+55,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier La Brouck en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 21 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 21 | 100 000 € | 110 000 € | 131 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Trooz : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier La Brouck face à Trooz et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. La Brouck est au 3e rang des 3 quartiers de Trooz où Statbel publie un prix (de 110 000 € à 129 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier La Brouck | 110 000 € | 21 | |
| Trooz | 147 500 € | 150 | -25 % |
| Province de Liège | 200 000 € | 9 159 | -45 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -45 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -61 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Prayon-Centre, à 1,1 km (120 500 €). Le moins cher le plus proche est Vaux-sous-Chevremont-Centre (Chaudfontaine), à 3,3 km (95 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Prayon-Centre | 1,1 km | 120 500 € (2022, 22 ventes) | +10 % |
| Chaudfontaine-Centre Chaudfontaine | 1,6 km | 135 000 € (2022, 30 ventes) | +23 % |
| Vaux-sous-Chevremont-Centre Chaudfontaine | 3,3 km | 95 000 € (2023, 17 ventes) | -14 % |
| Les Vieilles-Terres Liège | 4,1 km | 95 000 € (2022, 22 ventes) | -14 % |
| Beaufraipont Liège | 4,3 km | 95 000 € (2023, 19 ventes) | -14 % |
| Beyne Beyne-Heusay | 4,4 km | 148 750 € (2022, 22 ventes) | +35 % |
| Chenee-Centre Liège | 4,7 km | 92 000 € (2022, 25 ventes) | -16 % |
| Neufville Beyne-Heusay | 4,7 km | 165 500 € (2021, 20 ventes) | +50 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier La Brouck (110 000 € en 2022). Tous les quartiers de Trooz et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier La Brouck
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 253 bâtiments à numéro unique, 69 % touchent leurs deux voisins, 21 % un seul et 9 % sont isolés. À Trooz, Statbel relève en 2025 une médiane de 191 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 300 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 593 habitants en 2025 sur 16 hectares, la densité est de 3 800 habitants au km².
- Adresses
- 258
- Rues
- 6
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 69 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 21 %
- Isolés (4 façades)
- 9 %
- Emprise au sol médiane
- 44 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 4,9 m
- Habitants (2025)
- 593
- Superficie
- 16 ha
- Densité (2025)
- 3 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 6 rues du quartier La Brouck
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue La Brouck-Cité | 128 | 2 % |
| Rue de la Vesdre | 54 | 11 % |
| Rue La Brouck-Campagne | 39 | 9 % |
| Rue du Stade | 17 | 59 % |
| Rue Goffinet | 15 | 13 % |
| Rue du Pont | 9 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 172 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 160 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 080 €
- Total, hors crédit
- 181 200 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 21 500 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 172 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (156 000 € / 172 000 € / 204 000 €). Médiane de Trooz en 2025 : 230 000 €.
Questions
Quartier La Brouck : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier La Brouck à Trooz ?
En 2022, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier La Brouck : un quart sous 100 000 €, la moitié sous 110 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 131 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Trooz (+55,9 %), la fourchette va de 156 000 € à 204 000 €, pour une médiane de 172 000 €.
Le quartier La Brouck est-il plus cher que le reste de Trooz ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 110 000 €, contre 147 500 € pour l'ensemble de Trooz (-25 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier La Brouck ?
Le secteur statistique La Brouck compte 6 rues et 258 adresses. Les plus grandes sont Rue La Brouck-Cité (128 adresses), Rue de la Vesdre (54 adresses), Rue La Brouck-Campagne (39 adresses), Rue du Stade (17 adresses), Rue Goffinet (15 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier La Brouck sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 253 bâtiments à numéro unique, 69 % sont mitoyens des deux côtés, 21 % d'un seul côté et 9 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 44 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier La Brouck ?
Pour la maison médiane du quartier (172 000 € en 2025), comptez 5 160 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 080 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 181 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode