Prix des maisons par rue · 7540 Tournai
Prix des maisons rue des Thermes à Tournai
La rue des Thermes est une voie résidentielle à sens unique de 250 m, à 1,2 km au nord du centre de Tournai (7540). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Tombe - Faubourg de Tournai, est de 199 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 36 des 44 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 48 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
177 000 €à226 000 €
Prix médian : 199 000 €
Quartier retenu : La Tombe - Faubourg de Tournai, 21 ventes en 2021 (médiane 163 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,1 %).
La rue des Thermes en chiffres
- Adresses
- 44 (16 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 36, impairs 1 à 57
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 44
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 48 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,5 % (5e rue sur 11)
- Taille
- 153e rue sur 967 à Tournai
- Du centre de Tournai
- 1,2 km au nord
Bâti
La rue des Thermes est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 59 % (18 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 240 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue des Thermes : type de bâti et prix de référence
La rue des Thermes compte 43 bâtiments accolés sur 44 (98 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (438 ventes) à Tournai. La médiane des 4 façades de Tournai (320 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier La Tombe - Faubourg de Tournai (177 000 € à 226 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 48 m² d'emprise médiane contre 74 m² (-35 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Thermes
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Tombe - Faubourg de Tournai et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la rue Gualbert relève du quartier Faubourg du Chateau, où la médiane 2023 est de 181 000 €, soit 11 % de plus que La Tombe - Faubourg de Tournai (163 000 € en 2021). Avec 2 % de 4 façades, la rue des Thermes est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, la rue des Mésanges, en compte 39 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la rue de l'Union) à 87 m² (la rue des Ecoles) dans ces rues ; la rue des Thermes est à 48 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 6e sur 11, après la rue des Ecoles (45) et devant la rue Gualbert (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Union | 110 m | La Tombe - Faubourg de Tournai |
| Rue Albert | 160 m | La Tombe - Faubourg de Tournai |
| Rue Gualbert | 250 m | Faubourg du Chateau · 181 000 € +11 % |
| Chemin 34 | 270 m | Faubourg du Chateau · 181 000 € +11 % |
| Rue des Ecoles | 320 m | La Tombe - Faubourg de Tournai |
| Rue de l'Eglise Notre-Dame de la Tombe | 340 m | La Tombe - Faubourg de Tournai |
| Rue Pierre | 390 m | La Tombe - Faubourg de Tournai |
| Rue Guillaume Charlier | 460 m | Faubourg du Chateau · 181 000 € +11 % |
| Rue des Mésanges | 480 m | La Tombe - Faubourg de Tournai |
| Rue Montifaut | 510 m | Faubourg du Chateau · 181 000 € +11 % |
Acheter rue des Thermes à Tournai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Tombe - Faubourg de Tournai, 199 000 €, l'achat revient à 209 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 177 000 € | 5 310 € | 186 400 € |
| Médiane | 199 000 € | 5 970 € | 209 200 € |
| Haut | 226 000 € | 6 780 € | 237 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 970 € à 24 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Thermes
La médiane du quartier La Tombe - Faubourg de Tournai est passée de 160 000 € en 2014 à 163 000 € en 2021 (+2 %), quand celle de Tournai gagnait 27 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 174 500 € : 2021 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 21 en 2021). La rue des Thermes pèse 44 adresses sur les 520 du quartier (8,5 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Thermes
Combien vaut une maison rue des Thermes à Tournai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Thermes est son quartier, La Tombe - Faubourg de Tournai : 177 000 € à 226 000 € en 2025, médiane 199 000 €.
Les maisons de la rue des Thermes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (82 %), 7 jumelés (16 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 48 m².
La rue des Thermes est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Thermes comme une voie résidentielle de 250 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue des Thermes à Tournai ?
La rue des Thermes fait partie du quartier La Tombe - Faubourg de Tournai, à Tournai. Elle en est la 5e rue sur 11 par le nombre d'adresses (8,5 % du quartier).
Vous vendez rue des Thermes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode