Prix des maisons par rue · 7540 Tournai
Prix des maisons rue Albert à Tournai
La rue Albert est un axe de liaison locale de 870 m, à 1,3 km au nord du centre de Tournai (7540). Elle compte 109 adresses, numérotées de 1 à 133. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Tombe - Faubourg de Tournai, est de 199 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 58 bâtiments mitoyens des deux côtés et 32 d'un seul côté, pour 12 isolés, avec une emprise au sol médiane de 61 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
177 000 €à226 000 €
Prix médian : 199 000 €
Quartier retenu : La Tombe - Faubourg de Tournai, 21 ventes en 2021 (médiane 163 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,1 %).
La rue Albert en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Albert traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 163 000 € à 181 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 18 à 129 | 83 | 163 000 € (2021, 21 ventes) |
| N° 1 à 27 | 22 | pas de prix publié |
| N° 84 à 133 | 4 | 181 000 € (2023, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 18 à 129 (La Tombe - Faubourg de Tournai), regroupe 83 des 109 adresses, soit 76 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 84 à 133, 181 000 €) et le moins cher (n° 18 à 129, 163 000 €), l'écart de médiane est de 18 000 € (+11 %), et de 18 600 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Tournai, 232 000 € en 2025.
- Adresses
- 109 (44 pairs, 65 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 86, impairs 1 à 133
- Longueur
- 870 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 107 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (58)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (12)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 16 % (2e rue sur 11)
- Taille
- 32e rue sur 967 à Tournai
- Du centre de Tournai
- 1,3 km au nord
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 680 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 82 % de sa longueur. Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier La Tombe - Faubourg de Tournai.
Maisons de la rue Albert : type de bâti et prix de référence
La rue Albert compte 90 bâtiments accolés sur 102 (88 %), dont 32 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (438 ventes) à Tournai. La médiane des 4 façades de Tournai (320 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier La Tombe - Faubourg de Tournai (177 000 € à 226 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 74 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Albert
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Tombe - Faubourg de Tournai et sa fourchette. La limite passe à 300 m : la rue Gualbert relève du quartier Faubourg du Chateau, où la médiane 2023 est de 181 000 €, soit 11 % de plus que La Tombe - Faubourg de Tournai (163 000 € en 2021). Avec 12 % de 4 façades, la rue Albert est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Mésanges (39 %), la moins aérée la rue des Thermes (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la rue de l'Union) à 87 m² (la rue des Ecoles) dans ces rues ; la rue Albert est à 61 m². Par le nombre d'adresses (109), elle est 2e sur 11, après la rue Pierre (110) et devant la rue de l'Union (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Thermes | 160 m | La Tombe - Faubourg de Tournai |
| Rue de l'Eglise Notre-Dame de la Tombe | 170 m | La Tombe - Faubourg de Tournai |
| Rue des Ecoles | 270 m | La Tombe - Faubourg de Tournai |
| Rue de l'Union | 270 m | La Tombe - Faubourg de Tournai |
| Rue Pierre | 290 m | La Tombe - Faubourg de Tournai |
| Rue Gualbert | 300 m | Faubourg du Chateau · 181 000 € +11 % |
| Rue des Mésanges | 350 m | La Tombe - Faubourg de Tournai |
| Rue Joseph Gorin | 360 m | La Tombe-Centre · n.d. |
| Chemin 34 | 430 m | Faubourg du Chateau · 181 000 € +11 % |
| Place de la Chapelle | 460 m | La Tombe-Centre · n.d. |
Tous les quartiers de Tournai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Albert » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (7540) avant de comparer des prix.
- Rue Albert à Bruxelles, à 73,9 km : prix de quartier non publié
- Rue Albert à Gembloux, à 92,7 km : médiane du quartier 240 000 € (+47 % par rapport à celle-ci)
- Rue Albert à Momignies, à 95,0 km : prix de quartier non publié
- Rue Albert à La Calamine, à 185,6 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Albert à Tournai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Tombe - Faubourg de Tournai, 199 000 €, l'achat revient à 209 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 177 000 € | 5 310 € | 186 400 € |
| Médiane | 199 000 € | 5 970 € | 209 200 € |
| Haut | 226 000 € | 6 780 € | 237 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 970 € à 24 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Albert
La médiane du quartier La Tombe - Faubourg de Tournai est passée de 160 000 € en 2014 à 163 000 € en 2021 (+2 %), quand celle de Tournai gagnait 27 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 174 500 € : 2021 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 21 en 2021). La rue Albert pèse 83 adresses sur les 520 du quartier (16 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Albert
Le prix est-il le même tout au long de la rue Albert ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 18 à 129 : médiane 163 000 € en 2021 ; n° 1 à 27 : pas de prix publié ; n° 84 à 133 : médiane 181 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue Albert à Tournai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Albert est son quartier, La Tombe - Faubourg de Tournai : 177 000 € à 226 000 € en 2025, médiane 199 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Albert sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 102 bâtiments à numéro unique, on compte 58 mitoyens des deux côtés (57 %), 32 jumelés (31 %) et 12 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
La rue Albert est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Albert comme un axe de liaison locale de 870 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Albert à Tournai ?
La rue Albert est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Tournai : La Tombe - Faubourg de Tournai (n° 18 à 129, 83 adresses), La Tombe-Centre (n° 1 à 27, 22 adresses), Faubourg du Chateau (n° 84 à 133, 4 adresses).
Vous vendez rue Albert ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode