Prix des maisons par rue · 7540 Tournai
Prix des maisons rue de l'Union à Tournai
La rue de l'Union est une voie résidentielle de 330 m, à 1,1 km au nord du centre de Tournai (7540). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Tombe - Faubourg de Tournai, est de 199 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 44 des 53 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 43 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
177 000 €à226 000 €
Prix médian : 199 000 €
Quartier retenu : La Tombe - Faubourg de Tournai, 21 ventes en 2021 (médiane 163 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,1 %).
La rue de l'Union en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de l'Union traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 163 000 € à 181 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 59 | 43 | 163 000 € (2021, 21 ventes) |
| N° 2 à 24, côté pair | 12 | 181 000 € (2023, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 59 (La Tombe - Faubourg de Tournai), regroupe 43 des 55 adresses, soit 78 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 24, 181 000 €) et le moins cher (n° 1 à 59, 163 000 €), l'écart de médiane est de 18 000 € (+11 %), et de 18 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 55 (24 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 59
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 54 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (44)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (3)
- Emprise médiane
- 43 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,3 % (3e rue sur 11)
- Taille
- 109e rue sur 967 à Tournai
- Du centre de Tournai
- 1,1 km au nord
Bâti
La rue de l'Union est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 59 % (18 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 280 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de l'Union : type de bâti et prix de référence
La rue de l'Union compte 50 bâtiments accolés sur 53 (94 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (438 ventes) à Tournai. La médiane des 4 façades de Tournai (320 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier La Tombe - Faubourg de Tournai (177 000 € à 226 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 43 m² d'emprise médiane contre 74 m² (-42 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de l'Union
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Tombe - Faubourg de Tournai et sa fourchette. La limite passe à 160 m : le chemin 34 relève du quartier Faubourg du Chateau, où la médiane 2023 est de 181 000 €, soit 11 % de plus que La Tombe - Faubourg de Tournai (163 000 € en 2021). Avec 6 % de 4 façades, la rue de l'Union est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Ecoles (36 %), la moins aérée la rue des Thermes (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue des Thermes) à 93 m² (la rue du Crampon) dans ces rues ; avec 43 m², la rue de l'Union est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (55), elle est 5e sur 11, après la rue Albert (109) et devant la rue des Ecoles (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Thermes | 110 m | La Tombe - Faubourg de Tournai |
| Chemin 34 | 160 m | Faubourg du Chateau · 181 000 € +11 % |
| Rue Gualbert | 230 m | Faubourg du Chateau · 181 000 € +11 % |
| Rue Albert | 270 m | La Tombe - Faubourg de Tournai |
| Rue Guillaume Charlier | 370 m | Faubourg du Chateau · 181 000 € +11 % |
| Rue des Ecoles | 410 m | La Tombe - Faubourg de Tournai |
| Rue du Crampon | 420 m | Faubourg du Chateau · 181 000 € +11 % |
| Rue de l'Eglise Notre-Dame de la Tombe | 440 m | La Tombe - Faubourg de Tournai |
| Rue Montifaut | 450 m | Faubourg du Chateau · 181 000 € +11 % |
| Rue Pierre | 460 m | La Tombe - Faubourg de Tournai |
Tous les quartiers de Tournai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de l'Union » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (7540) avant de comparer des prix.
- Rue de l'Union à Mouscron, à 19,8 km : médiane du quartier 157 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Rue de l'Union à La Louvière, à 60,7 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Union à Saint-Josse-ten-Noode, à 73,6 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Union à Charleroi, à 78,9 km : médiane du quartier 166 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Rue de l'Union à Verviers, à 174,5 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Union à Arlon, à 202,2 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de l'Union à Tournai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Tombe - Faubourg de Tournai, 199 000 €, l'achat revient à 209 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 177 000 € | 5 310 € | 186 400 € |
| Médiane | 199 000 € | 5 970 € | 209 200 € |
| Haut | 226 000 € | 6 780 € | 237 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 970 € à 24 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de l'Union
La médiane du quartier La Tombe - Faubourg de Tournai est passée de 160 000 € en 2014 à 163 000 € en 2021 (+2 %), quand celle de Tournai gagnait 27 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 174 500 € : 2021 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 21 en 2021). La rue de l'Union pèse 43 adresses sur les 520 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de l'Union
Le prix est-il le même tout au long de la rue de l'Union ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 59 : médiane 163 000 € en 2021 ; n° 2 à 24 pairs : médiane 181 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue de l'Union à Tournai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de l'Union est son quartier, La Tombe - Faubourg de Tournai : 177 000 € à 226 000 € en 2025, médiane 199 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de l'Union sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 44 mitoyens des deux côtés (83 %), 6 jumelés (11 %) et 3 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 43 m².
La rue de l'Union est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de l'Union comme une voie résidentielle de 330 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue de l'Union à Tournai ?
La rue de l'Union est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Tournai : La Tombe - Faubourg de Tournai (n° 1 à 59, 43 adresses), Faubourg du Chateau (n° 2 à 24, 12 adresses).
Vous vendez rue de l'Union ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode