Prix des maisons par rue · 9200 Termonde
Prix des maisons Varenbergstraat à Termonde
Varenbergstraat est une voie résidentielle de 810 m, à 3,1 km au sud-ouest du centre de Termonde (9200). Elle compte 91 adresses, numérotées de 1 à 119. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Varenberg (Oudegemse baan), est de 323 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 25 bâtiments mitoyens des deux côtés et 38 d'un seul côté, pour 21 isolés, avec une emprise au sol médiane de 122 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
251 000 €à380 000 €
Prix médian : 323 000 €
Quartier retenu : Varenberg (Oudegemse baan), 20 ventes en 2021 (médiane 268 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,5 %).
Varenbergstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Varenbergstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 268 000 € à 273 700 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 80 | 64 | 268 000 € (2021, 20 ventes) |
| N° 73 à 119 | 23 | pas de prix publié |
| N° 4 à 10, côté pair | 4 | 273 700 € (2022, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 80 (Varenberg (Oudegemse baan)), regroupe 64 des 91 adresses, soit 70 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 4 à 10, 273 700 €) et le moins cher (n° 1 à 80, 268 000 €), l'écart de médiane est de 5 700 € (+2 %), et de 5 800 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Termonde, 300 000 € en 2025.
- Adresses
- 91 (41 pairs, 50 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 104, impairs 1 à 119
- Longueur
- 810 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 86 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (38)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (21)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 16 % (3e rue sur 6)
- Taille
- 67e rue sur 428 à Termonde
- Du centre de Termonde
- 3,1 km au sud-ouest
Bâti
Varenbergstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (45 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,8 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 590 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Varenbergstraat : type de bâti et prix de référence
Varenbergstraat compte 63 bâtiments accolés sur 84 (75 %), dont 38 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (431 ventes) à Termonde. La médiane des 4 façades de Termonde (485 500 €) ne sert de repère que pour les 21 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Varenberg (Oudegemse baan) (251 000 € à 380 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 113 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Varenbergstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Varenberg (Oudegemse baan) et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Hunnenbergstraat relève du quartier Varenberg (Hof ten Bos), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Oudegem-Centrum (273 700 €, par Sint-Sebastiaanstraat). Avec 30 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Varenbergstraat est 7e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Pastoor J. De Harduynstraat (62 %), la moins dense Sint-Sebastiaanstraat (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Dr Frans De Hovrestraat) à 120 m² (Oudegemse baan) dans ces rues ; avec 122 m², Varenbergstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (91), elle est 3e sur 11, après Oude baan (112) et devant Hof ten Bos (76).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dr Frans De Hovrestraat | 170 m | Varenberg (Oudegemse baan) |
| Hunnenbergstraat | 230 m | Varenberg (Hof ten Bos) · n.d. |
| Sint-Sebastiaanstraat | 300 m | Oudegem-Centrum · 273 700 € +2 % |
| Oude baan | 310 m | Varenberg (Oudegemse baan) |
| Hof ten Bos | 320 m | Varenberg (Hof ten Bos) · n.d. |
| Nederstraat | 330 m | Oudegem-Centrum · 273 700 € +2 % |
| Pastoor J. De Harduynstraat | 370 m | Varenberg (Oudegemse baan) |
| Oudegemse baan | 430 m | Varenberg (Oudegemse baan) |
| Jef Scheirsstraat | 460 m | Varenberg (Oudegemse baan) |
| Zijpestraat | 480 m | Ouburg · n.d. |
Tous les quartiers de Termonde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Varenbergstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (9200) avant de comparer des prix.
- Varenbergstraat à Lennik, à 22,7 km : prix de quartier non publié
- Varenbergstraat à Sint-Gillis-Waas, à 23,6 km : prix de quartier non publié
- Varenbergstraat à Evergem, à 25,7 km : prix de quartier non publié
- Varenbergstraat à Bierbeek, à 52,9 km : prix de quartier non publié
- Varenbergstraat à Ardooie, à 59,9 km : prix de quartier non publié
- Varenbergstraat à Glabbeek, à 64,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Varenbergstraat à Termonde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Varenberg (Oudegemse baan), 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Médiane | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Haut | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Varenbergstraat
La médiane du quartier Varenberg (Oudegemse baan) est passée de 162 000 € en 2013 à 268 000 € en 2021 (+65 %), quand celle de Termonde gagnait 31 % : le quartier a pris 34 points de plus que sa commune. Varenbergstraat pèse 64 adresses sur les 395 du quartier (16 %), où Statbel a compté 90 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Varenbergstraat
Le prix est-il le même tout au long de Varenbergstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 80 : médiane 268 000 € en 2021 ; n° 73 à 119 : pas de prix publié ; n° 4 à 10 pairs : médiane 273 700 € en 2022.
Combien vaut une maison Varenbergstraat à Termonde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Varenbergstraat est son quartier, Varenberg (Oudegemse baan) : 251 000 € à 380 000 € en 2025, médiane 323 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Varenbergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 84 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (30 %), 38 jumelés (45 %) et 21 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Varenbergstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Varenbergstraat comme une voie résidentielle de 810 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Varenbergstraat à Termonde ?
Varenbergstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Termonde : Varenberg (Oudegemse baan) (n° 1 à 80, 64 adresses), Varenberg (Hof ten Bos) (n° 73 à 119, 23 adresses), Oudegem-Centrum (n° 4 à 10, 4 adresses).
Vous vendez Varenbergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode