Prix des maisons Nederstraat à Termonde

Nederstraat compte 23 bâtiments accolés sur 24 (96 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (431 ventes) à Termonde. La médiane des 4 façades de Termonde (485 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Oudegem-Centrum (254 000 € à 366 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.

Le quartier compte toutefois 38 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Nederstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 134 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oudegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Pastoor J. De Harduynstraat relève du quartier Varenberg (Oudegemse baan), où la médiane 2021 est de 268 000 €, au même niveau que Oudegem-Centrum (273 700 € en 2022). Avec 4 % de 4 façades, Nederstraat est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Bleienpark, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Dr Frans De Hovrestraat) à 172 m² (Bleienpark) dans ces rues ; Nederstraat est à 105 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 9e sur 11, après Jef Scheirsstraat (34) et devant Dr Frans De Hovrestraat (26).

Tous les quartiers de Termonde et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Nederstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (9200) avant de comparer des prix.

• Nederstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 20,6 km : prix de quartier non publié
• Nederstraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 25,8 km : prix de quartier non publié
• Nederstraat à Audenarde, à 37,1 km : prix de quartier non publié
• Nederstraat à Aalter, à 42,6 km : médiane du quartier 322 500 € (+18 % par rapport à celle-ci)
• Nederstraat à Halen, à 74,4 km : médiane du quartier 286 500 € (+5 % par rapport à celle-ci)
• Nederstraat à Retie, à 76,9 km : prix de quartier non publié
• Nederstraat à Bilzen-Hoeselt, à 101,0 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Oudegem-Centrum, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Oudegem-Centrum est passée de 231 000 € en 2018 à 273 700 € en 2022 (+18 %), quand celle de Termonde gagnait 32 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Nederstraat pèse 27 adresses sur les 531 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.